Kapitalanlage trifft Eigennutzung: Smart investieren am Schmalensee

Wenige Gehminuten vom Schmalensee entfernt präsentiert sich dieses in drei Einheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus. Ursprünglich aus dem Baujahr 1950 wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert. Heute bietet sie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und möglicher Eigennutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die im nordischen Stil gehaltene Außengestaltung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche sowie ein Teilkeller und ein Spitzboden zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei Garagen und vier Außenstellplätze ergänzt. Während zwei der Einheiten bereits verlässlich vermietet sind und solide Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 1.590 € erzielen, steht die dritte Einheit im Erdgeschoss (Seeseite) zur Eigennutzung oder Vermietung frei. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden mit einer Indexmiete vereinbart und sorgen damit für eine attraktive Perspektive auf langfristig wertstabile Mieteinnahmen. Zu den drei Wohneinheiten: Die freie Erdgeschosswohnung zur Seeseite bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse mit einem schönen Blick in Richtung See. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche mit Vorratskammer und einem innenliegenden Duschbad. Beheizt wird die Einheit über eine Stromheizung aus dem Jahr 2025. Die vermietete Erdgeschosswohnung zur Straßenseite verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC,   ein Teilkeller mit ca. 19 m² sowie eine wohnlich nutzbare Veranda. Die Einheit im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche, einem Spitzboden und einer ca. 13 m² großen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den Schmalensee. Die vermieteten Einheiten werden über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen sowie Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde neu eingedeckt (2009), die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Bäder der vermieteten Einheiten modernisiert (2014) und die Küchen erneuert (2020). Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice ist bereits vorhanden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und mögliche Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Laufende Mieteinnahmen, die Möglichkeit zur Eigennutzung der freien Einheit sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.