Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Rendite, Platz für Familie & Entwicklungsmöglichkeiten!

Top-Kapitalanlage in Schmalkalden - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie in Schmalkalden: Angeboten wird ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 460?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen ca. 50?m² Nutzfläche zur Verfügung. Investoren auf einen Blick: Jahresnettokaltmiete (IST): 44.040€ Kaufpreis: 695.000?€ Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,34?% Wohn- und Nutzfläche: ca. 510?m² Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Modernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen - kein Sanierungsstau Vermietungsstand: 5 Einheiten langfristig vermietet Starkes Argument für Kapitalanleger: Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau. In den kommenden 10 Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Das ermöglicht Ihnen eine hohe Planungssicherheit und einen stabilen Cashflow ohne überraschende Zusatzkosten. Ausstattung und Highlights: 22 großzügige Zimmer, davon 10 Schlafzimmer 5 moderne Bäder Hochwertige Einbauküchen mit Fenster Gepflegter Garten und Terrassenflächen Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum Attraktiver Wohnungsmix für eine breite Mieterzielgruppe Ihr Investmentvorteil: Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Einstiegsmiete, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine exzellente Substanz - optimal für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Werterhalt und planbare Erträge legen. Jetzt Kapital sichern und entspannt investieren! Weitere Details, den virtuellen Rundgang und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de Oder kontaktieren Sie uns direkt: [email protected] | +49 3681 723981

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20