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Wohnen in Schmallenberg auf ca. 150 qm für nur ca. 350 € monatlich!



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Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 365 m²
Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 365 m²
57392 Schmallenberg - Schmallenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24QHKA8HZ32S

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Objektbeschreibung

Das um ca. 1910 erbaute Wohn-Geschäftshaus wurde in den Jahren 1971 und 2005 per Aufstockung erweitert. So dass es heute im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbe-Einheit mit ca. 196 qm Fläche und im Obergeschoss eine Wohn-Einheit mit ca. 150 qm Wohnfläche aufweist. Hier können Sie direkt einziehen! Die Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss wurde kürzlich aufwendig von ehemaliger Gastronomiefläche in eine lukrative Dienstleistungsfläche mit langjähriger Vermietung umgebaut. Im Kellergeschoss stehen für beide Einheiten genug Kellerraum-Flächen bzw. Lagerflächen zur Verfügung. Diese Flächen sind rechts vom Haus über eine Zufahrt per Kfz gut zu erreichen!

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung! Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 345 m²
Grundstück
ca. 365 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
267.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
773,91 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale:
1910 ca. Baujahr
1971 Aufstockung
2000 zur Straße hin 3-fach-verglaste Schall-Fenster
2005 Aufstockung
2019 zuletzt und laufend teilweise Erneuerung der Elektrik
2022 Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung

Obergeschoss: ca. 150 qm Wohnfläche zum selbst bewohnen
Erdgeschoss: ca. 196 qm Gewerbefläche; Kalt-Mieteinnahme 990,00 € monatlich
Kellergeschoss: weitere Lagerfläche zur Vermietung möglich

Bei einer durchschnittlichen Finanzierung müssen Sie nach Kalt-Mieteinnahme nur noch ca. 350,00 € effektiv selbst zur Finanzierung beisteuern (vor Steuern und Bewirtschaftung; wir beraten Sie gerne).

Lagebeschreibung

Zentral gelegen in Schmallenberg haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und Apotheken quasi vor der Tür. Bank/Sparkasse, Kindergärten und Schulen wie Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig in nur ca. 300 Meter erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ferienort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg liegt im Rothaargebirge und der Hunau, umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Gastronomie lädt im Ort zu einem gemütlichen Tagesausklang ein! Langlauf-Loipen und weitere Skihänge sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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