Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Fredeburg zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 289 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche
ca. 289 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
57392 Schmallenberg - Bad Fredeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CBW4JZMF5V

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Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in dem idyllischen Stadtteil Bad Fredeburg in Schmallenberg, bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 288 m² auf einem 618 m² grossen, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie, wurde im Jahre 1973 massiv erbaut. Die letzte größere Investition war in 2016 die Installation einer Gasbrennwert-Therme. In der Dachgeschosswohnung wurde ca. 2010 das Bad modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden und Fliesen und präsentieren sich im ansprechenden Zustand. Es gibt keinen Leerstand, alle Mieter sind zufrieden und möchten gerne weiter dort wohnen bleiben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur Erdgeschosswohnung gehört zusätzlich die Garage. Es gibt einen Gemeinschaftsraum für die Wäsche. Der Garten wird von den Bewohnern der Erd- und Untergeschosswohnung genutzt. Die Bewohner der Dachgeschosswohnung genießen den Sonnenuntergang über Bad Fredeburg von Ihrem sonnigen Balkon aus. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition in einer attraktiven Wohnlage.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 289 m²
Grundstück
ca. 618 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
359.000,00 €
Rendite
13.25
Preis/m²
1.242,21 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.086,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Über den Haupteingang gelangt man in die ca. 118 m² große Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über 4 Zimmer, 1 Duschbad, ein Gäste-WC, sowie ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Zusätzlich kann man den Abend auf dem Balkon mit Fernsicht verbringen und die Lage genießen.

Über das Treppenhaus erreicht man in die ansprechende und helle Dachgeschosswohnung. Hier wurde in den letzten Jahren ein Teil des Bodens und das Bad modernisiert. Auch hier stehen 3 Zimmer plus Balkon zur Verfügung.

Der Zugang zur Untergeschoss-Wohnung liegt rechts neben dem Haus. Diese Wohnung bietet 4 Zimmer und 2 Duschbäder, sowie eine ebene Terrasse und einen Gartenanteil.

Einige Fenster wurden bereits durch modernere Kunststofffenster ausgetauscht. Es ist zu empfehlen, die noch vorhandenen Holzfenster auch zeitnah auszuwechseln. Die Erdgas-Therme wurde 2016 eingebaut und wird per Fernablesung verwaltet. Jede Wohnung hat eine eigene Wasseruhr und einen eigenen Stromanschluss.

Hier und da gibt es auf jeden Fall Modernisierungsbedarf, es handelt sich jedoch um eine grundsolide Immobilie in toller Wohnlage.

Lagebeschreibung

In einer erhöhten und ruhigen Lage von Bad Fredeburg befindet sich unser Zweifamilienhaus. Wohnen in friedliche Atmosphäre, während die Ortsmitte nur wenige Minuten zu Fuss entfernt ist.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, Schmiedinghausen, ist nur 200 m entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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