Eine Immobilie, die man nicht zweimal findet - ein Ort zum Verlieben in einzigartiger "Alleinlage"

Wohnfläche
ca. 9500 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 9500 m²
Wohnfläche
ca. 9500 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 9500 m²
57392 Schmallenberg - Nesselbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E6SUPQ3CHT

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Objektbeschreibung

Die besondere Atmosphäre des ehemaligen Gasthofs Nesselbach lässt sich kaum ein zweites Mal finden: ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum öffnet und Menschen sofort in seinen Bann zieht. Ein Platz zum Verlieben - und eine seltene Gelegenheit, ein Stück Sauerländer Ursprünglichkeit mit touristischem Potenzial zu erwerben. Das Anwesen umfasst rund 10.000 m² Grundstück mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als besonders selten gilt das Vorhandensein mehrerer natürlicher Quellen auf dem Grundstück - ein Merkmal, das man in dieser Form kaum noch findet und das dem Ort eine zusätzliche Ursprünglichkeit und Attraktivität verleiht. Der Gasthof selbst beherbergt seit rund zwei Jahren keine Gäste mehr. Aktiv vermietet werden derzeit ausschließlich: Blockhütten Pipowagen / Tiny-House-ähnliche Einheiten Zeltflächen

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 9500 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
49,37 €
Provision
3,57
Die Provision, in Höhe von 3,57% ( 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.) ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und von Seiten des Käufers zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
280.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Der Gasthof liegt in Nesselbach, einem winzigen, ruhigen Ortsteil von Schmallenberg mit 17 Einwohnern, gleich hinter Altastenberg. Hier geht das Schmallenberger Sauerland nahtlos in die Höhenlagen Winterbergs über - eine Lage, die Ruhe und Nähe zu beliebten Winterberger Angeboten perfekt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Waldflächen und einer tiefen, wohltuenden Stille. Hier finden Gäste einen Ort, an dem man wirklich abschalten kann - fernab von Verkehr, Lärm und dem üblichen Trubel der touristischen Zentren.

Die Lage wirkt wie ein kleines Naturrefugium: offen, grün, geschützt und mit einem Gefühl von "ganz für sich sein". Genau diese besondere Ruhe macht den Standort ideal für Erholungssuchende, Wanderer, Outdoor-Sportler, Retreats und Gruppen, die bewusst eine abgeschiedene Umgebung suchen.

Das Anwesen bietet mit Gasthof, Gästezimmern, Blockhütten und Zeltmöglichkeiten ein vielseitiges Konzept, das perfekt zur Umgebung passt. Die klare Luft, die weiten Landschaften und die natürliche Abgeschiedenheit unterstützen jede Form von naturnahem Tourismus und Erholungsangeboten.

Altastenberg und Winterberg sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar und bieten Skigebiete, Wanderwege, den Kahlen Asten sowie zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit vereint - und damit eine außergewöhnliche Grundlage für touristische Betriebe, Gruppenunterkünfte und naturnahe Erholungsangebote schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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