SCHMELZ - nahe Saarlouis - NEUE PREISBASIS - Interessant für Kapitalanleger

Bei dieser charmanten Immobilie mit einer schönen, historischen Ziegelfassade handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof von Schmelz. In 1A Lage im Zentrum von 66839 Schmelz gelegen bietet er Ihnen viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. So ist dieses Gebäude z.B. für Büro- oder Praxisräume, als Ladenlokal oder Schulungs- und Ausstellungsräume etc. geeignet. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ist sofort verfügbar. Auf Grund der seinerzeit üblichen soliden Bauweise von Bahngebäuden ( exzellente Bausubstanz ) sind Mauerwerk und Dach in einem guten Zustand. Der Innenausbau ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Erdgeschossfläche von ca. 156 m² mit separatem Eingang bietet sich ggf., nach einer Nutzungsänderung auch für die Erstellung einer großen Wohneinheit oder zwei kleineren Wohneinheiten an. Planungsvorschläge sind bereits vorhanden und können ggf. übernommen werden. Dieser Bereich ist teilunterkellert, rückseitig gibt es zudem eine sehr große Terrasse. Im Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang, befindet sich eine Maisonettewohnung - über 2 Etagen - mit einer Wohnfläche von 105,32 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche Bad und großen Balkon. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche, Ideen und Vorstellungen einbringen und sich eine außergewöhnliche Immobilie schaffen. Zu jeder Einheit gehört je 1 Stellplatz ( 3 ). Im Bedarfsfall können weitere Stellplätze zusätzlich erworben werden. Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattungsbeschreibung. Weitere Daten zur Immobilie siehe: Sonstige Angaben HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
weitere Daten zur Immobilie - gute, zentrale 1A Lage / ehemaliger Bahnhof von Schmelz / Innenausbau renovierungs- und sanierungsbedürftig - kompletter Neuausbau erforderlich / Umbauplanung - Entwurf liegt vor / EG ein großer Bereich - dieser ist flexibel aufteilbar - viele Nutzungsmöglichkeiten; Büro, Praxis, Wohnungen etc., / OG/DG - eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen / Terrasse / 3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen / weitere Stellplätze können erworben werden - Preis VB - Räume veränderbar - Boden: Fliesen

Stichworte
Nutzfläche: 14,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 7.15, Distanz zum Flughafen: 43.80, Distanz zur Autobahn: 13.04, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig