Attraktives Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schmelz-Hüttersdorf

Zu verkaufen ist ein vielseitig genutztes, historisch gewachsenes Immobilienensemble in bester Ortslage von Schmelz-Hüttersdorf. Das Grundstück umfasst ca. 1095 Quadratmeter und beherbergt mehrere baulich verbundene Einheiten: ein großes Wohnhaus als Haupthaus, ein angrenzendes Zweifamilienhaus sowie Lager- und Gewerbeeinheiten mit Werkstattanschluss. Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in private Wohnnutzungen und gewerbliche Flächen aus und bietet aufgrund der separaten Zähler und Heizungssysteme hohe Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Jahrzehnte durch intensive Investitionen in Energieeffizienz und Komfort geprägt waren. 2011 wurden in allen Einheiten Gasheizungen neu eingebaut. Seitdem werden Heizungs- und Wasserverbrauche durch ISTA-Fernablesung erfasst. Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung. Stromverbrauch in Lager, Halle und Garage ist zusammengefasst mit Zwischenzählern. Fenster und Türen wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert. Die beiden Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, während die rückseitige Halle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß erhielt. Haustüren wurden ebenfalls erneuert. Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert. Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung. Ebenfalls 2015 wurden die Dächer der Garage erneuert. 2015 Elektrik mit Starkstrom-Umbau im Lagerbereich und getrennten Zählerkonzepte. Fassade und Innenräumen wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert.

Sonstiges
Hinweis: die Dacheindeckung des Carports könnte asbesthaltig sein, was nicht geprüft wurde. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus verkäuferseitigen Unterlagen entnommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Sie möchten Ihre Haus in der Region Saarlouis, Merzig, Perl, Saarburg, Saarbrücken, Lebach, Schmelz oder einer anderen Region im Saarland verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle und sehr transparente Bewertung Ihrer Immobilie und erklären Ihnen Ihre derzeitigen Möglichkeiten - unverbindlich und transparent. Nehmen Sie einfach jetzt Kontakt auf: 06887/9500839 oder [email protected], www.conrad-immobilienmakler.de

Stichworte
Nutzfläche: 316,31 m², Anzahl der Badezimmer: 3