Großzügiges Zweifamilienhaus in Schmelz-Hüttersdorf

Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1961, die auf einem ca. 694m² großen Grundstück errichtet wurde und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² vielseitige Perspektiven für Mehrgenerationenhaushalte, große Familien oder Kapitalanleger eröffnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationen. Derzeit werden beide Wohneinheiten über die gemeinschaftlich genutzte Diele miteinander verbunden, bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine klare Trennung der Wohnbereiche realisieren. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Bereits die großzügige Einfahrt mit den beiden Garagen vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über den Hauseingang gelangen Sie in die weitläufige Diele, die aktuell als gemeinsamer Empfangsbereich dient und den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht. Sie betreten die Wohneinheit im Erdgeschoss und werden von einer angenehmen Weitläufigkeit empfangen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und schafft einen einladenden Bereich für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume einfallen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Angrenzend fügt sich die Küche harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Zugang zu der zweiten Terrasse mit unmittelbarer Gartenanbindung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und präsentiert sich funktional sowie komfortabel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Die nahezu identische Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche integriert sich stimmig in die Raumaufteilung und gewährt Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer in eleganter Anthrazitoptik verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zwei weitere Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Über die Wohneinheit im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schafft. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein weiterer Raum kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso vielseitig wie die Immobilie. Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die großzügige Gartenfläche bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandenen Terrassen laden dazu ein, die warmen Monate des Jahres in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Je nach Bedarf kann der Garten gemeinschaftlich genutzt oder den einzelnen Wohneinheiten separat zugeordnet werden. Ein zusätzlicher Zugang über den Einfahrtsbereich erhöht die Flexibilität im Alltag. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Abstellflächen sowie mehrere Allzweckräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die vorhandene Waschküche ergänzt das funktionale Raumangebot. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch den direkten Zugang von der Garage in das Haus, sodass Sie die Immobilie bei jeder Witterung trockenen Fußes betreten können.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 143,6 kWh/(m² a), E Energieträger: Strom Baujahr: 1961 gültig bis: 16.06.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen