Neuwertiges Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und eigener Büroetage in Gösselsdorf

Wohnen unten, arbeiten oben, schwimmen im Garten: Dieses Einfamilienhaus in Gösselsdorf wurde 2023 fertiggestellt und massiv aus Ziegeln gebaut. Auf ca. 686 m² Grundstück bietet es ca. 156 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen mit klar getrennten Bereichen für Familie und Beruf. Ein Flachdach, klare Linien und große Fenster öffnen das Haus zu Wiesen und Feldern. Im Erdgeschoss bilden Küche und Essplatz mit rund 34 m² die Mitte des Hauses, der Wohnbereich schließt offen daran an. Die Einbauküche mit Kochinsel, Arbeitsplatten aus Naturstein und BORA-Kochfeld ist hochwertig ausgestattet. Vom Eingang aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das große Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen Technik- und Waschraum. Große Fenster holen viel Tageslicht herein, auf den Böden liegen Fliesen in Holzoptik, darunter die Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist als eigene Büroeinheit angelegt, die Sprechanlage ist bereits für zwei Einheiten ausgelegt. Hier liegen zwei helle Arbeitsräume mit rund 19 und 17 m², ein weiteres Zimmer, eine Teeküche und ein WC, dazu zwei Dachterrassen mit Blick über die Felder. Die Etage eignet sich für das Homeoffice, für Freiberufler oder als Büro für das eigene Gewerbe: Der Arbeitsplatz liegt im eigenen Haus und bleibt trotzdem klar vom Wohnen getrennt. Wer mehr Platz für die Familie braucht, kann aus den Büroräumen drei große Zimmer machen. Im Garten liegt der beheizte Überlaufpool mit 7 × 3 Metern Innenmaß. Eine eigene Wärmepumpe heizt das Wasser, die flache Schiebehalle hält Laub fern und die Wärme im Becken, abends leuchten zwei LED-Scheinwerfer. Das Grundstück ist vollständig angelegt, mit Terrasse am Haus, Rollrasen, Gabionen, Doppelstabmattenzaun, Stellplätzen mit Sickerpflaster und einem gedämmten Gerätehaus. Das Haus entspricht dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, dazu kommen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden mit KNX-Steuerung. Alle Details finden Sie unter "Ausstattung". Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und den Zugang zum 360°-Rundgang. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstiges
Angabenvorbehalt Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1