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Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
92287 Schmidmühlen - Emhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C7RDKKYNUH

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Objektbeschreibung

Leicht an einem Hang gelehnt erwartet Sie Ihr neues Zuhause. In einem sonnigen und ruhigen Wohnort in der Nähe von Schmidmühlen und an der beschaulichen Vils gelegen könnte Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt liegen. Dieses schmucke Zweifamilienhaus bietet Platz für Ihre Großfamilie - zusätzlich ist im Souterain eine kleine Gartenwohnung möglich.

Eine klassische Aufteilung in Erdgeschoss - und Dachgeschosswohnung - getrennt durch das gemeinsame Treppenhaus schafft Nähe und Distanz. Auf jeder Ebene befindet sich eine geräumige Küche mit Essplatz, eine doppelfügelige Türe führt Sie herrschaftlich ins Wohnzimmer und auf den sonnigen Balkon. Zwei beliebig nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Toilette und ein Abstellraum runden die Wohnungenab. Im Erdgeschoss wurde 1993 ein Wintergarten und eine Garage angebaut. Diese 33m² Wohnfläche erweitert das Erdgeschoss und bieten Ihnen mit einem extra Hauseingang vielfältige Wohnmöglichkeiten .

Die zwei Wohnungen im Haus sind getrennt zu nutzen. Im Souterrain befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht und Heizung - hier ist eine Wohnraumnutzung zusätzlich möglich. Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinenanschlüsse und eine weitere Toilette zur Verfügung.
Das Haus ist kurzfristig frei und zeitnah zu beziehen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 653 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
8,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.154,39 €
Provision
Der Käufer zahlt 2,5% der Kaufpreissumme plus 19% Mehrwertsteuer Provision nach notariellem Kaufvertragsabschluss an die Maklerin.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Eine Niedertemperatur-Ölheizung versorgt zuverlässig das Haus mit Wärme. Zusätzlich wird diese mit einer Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers unterstützt.Die beiden wertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.In den letzten 7 Jahren erneuerten die Eigentümer im jährlichen Rythmus viele liebenvollen Details.So zum Beispiel im Erdgeschoss die Renovierung der Türen, maßgeschneiderte Fliegengitter, Lichtschalter und Steckdosen, Badmöbel und Armaturen sowie Deckenleuchten in LED, dimmbar mit Fernbedienung.Die Garagentore wurden erneuert und sind ebenso mit Fernbedienung ausgestattet. Balkongeländer und ein Teil des Gartenzaunes erhielten eine Erneuerung. Für Ihre Gesundheit sorgt ein Wasserfilter für optimale Trinkwasserqualität.Die Bodenbeläge sind Fliesen, Kork und Laminat. Die zweifachverglaste Kunststofffenster bieten optimalen Schutz.

Lagebeschreibung

Nur ein paar Kilometer flussabwärts entfernt von Schmidmühlen liegt Ihr zukünftiges Zuhause. Zu Fuß und vor Allem mit dem Fahrrad haben Sie hier unendliche Freiheiten und Möglichkeiten. Die tägliche Nahversorgung findet Sie in Schmidmühlen. Die Ortschaften Burglengenfeld, Parsberg, und Rieden im näheren Umkreis sowie mit Schwandorf, Amberg und Regensburg im Weiteren liegen Sie mit diesem Zuhause immer in der Mitte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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