Behagliches Wohnen in Schmidmühlen: Gepflegtes EFH mit Wintergarten, Garage und Nebengebäude

In der idyllischen Marktgemeinde Schmidmühlen erwartet Sie dieses im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus, das durch seinen einladenden Charakter und eine praktische Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Beim Betreten des Hauses durch den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer sowie die Küche, die das Zentrum des täglichen Zusammenlebens bilden. Das angrenzende Tageslichtbad wurde im Jahr 2005 renoviert. Es zeigt sich hell gefliest und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Handtuchwärmer sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gemütliche Zimmer mit seiner wohnlichen Holzverkleidung an Decke und Wänden bietet einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser lässt sich bei schönem Wetter vollständig öffnen und verwandelt sich so in einen luftigen Freisitz mit einem beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Damit wird er zu einem echten Highlight des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit besonderem Panorama ein.

Der Außenbereich zeigt sich sehr gepflegt. Der großzügige Innenhof wurde im Jahr 2014 neu gepflastert und wird von einer geschmackvollen Natursteinmauer begrenzt, die dem Areal einen charmanten Rahmen verleiht. Ein wesentlicher Vorzug ist die tiefe Überdachung der Terrasse, die durch die Konstruktion des darüberliegenden Wintergartens entsteht. Hier lassen sich geschützte Stunden im Freien verbringen, während der Blick ins Grüne schweift. Direkt an den Wintergarten schließt die Garage an, die dadurch vollständig wettergeschützt erreicht werden kann. Angrenzend befindet sich das funktionale Nebengebäude. Dieses beherbergt einen ausgebauten Raum, der wahlweise als Gästezimmer oder als geselliger Partyraum genutzt werden kann - ein idealer Bereich für Hobbys, Besucher oder Feierlichkeiten. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem drei Flurstücke. Dadurch eröffnet sich zusätzlich die interessante Möglichkeit, einen Balkonanbau zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. %BREAK%

Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2004 installierte Ölzentralheizung über Heizkörper. Die im Jahr 2002 eingebauten, doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Komfortabel zeigt sich auch die Parksituation: Neben einem Außenstellplatz steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die im Jahr 2012 mit einem modernen Sektionaltor aufgewertet wurde. Unter der Garage befinden sich der Heizraum mit Öltank sowie der bereits erwähnte Partyraum beziehungsweise das Gästezimmer.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Geschlossener Wintergarten aus dem Jahr 2010, vollständig zu öffnen und mit herrlichem Ausblick
- Erdgeschoss mit modernisiertem Tageslichtbad aus dem Jahr 2005
- Überdachte Terrasse und neu gepflasterter Innenhof aus dem Jahr 2014 mit Natursteinmauer
- Direkter, vollständig überdachter Zugang vom Wintergarten in die Garage
- Funktionales Nebengebäude mit ausgebautem Gästezimmer beziehungsweise Partyraum
- Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2012 sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Drei zum Kauf gehörende Flurstücke mit Potenzial für einen Balkonanbau, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern