Hochwertig saniertes Fachwerkhaus Energieklasse B Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Das Traumhaus in Blau liegt im Kern des Schmittener Ortsteils Dorfweil. Holz & Naturstein, innen wie außen. Liebevoll und hochwertig energetisch und technisch saniertes altes Bauernhaus. Wer Fachwerkhäuser mag, wird sich hier wohlfu?hlen. Das perfekte Haus fu?r Leben & Arbeiten drinnen, sowie vor, während und nach der Arbeit im Garten unter dem Weinstock relaxen: der kleine Garten ist selbst an heißen Sommertagen ein wunderbarer Ru?ckzugsort. Beschreibung der Räume: . EG - Bad mit Dusche und WC . EG - Wohnzimmer mit Tu?r zum Garten . EG - Esszimmer mit Blick auf die Ku?che mit alter Sandstein-Theke . EG - Offene Ku?che . 1. OG - Schlafzimmer mit En-Suite Bad, Badewanne und WC . 1. OG - großes Bu?ro / Kinderzimmer . DG - Gästezimmer / Jugendzimmer (offen) . Keller (kein direkter Zugang zum Haus, vom Hof aus begehbar) . Garten mit Weinstock und Pavillon Damit man lange Freude hat, wurde das Haus in 2024 hochwertig saniert: . Neue Dachflächenfenster . Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert (aktuell 1kW, erweiterbar) . Keller saniert / gedämmt . Gastherme ergänzt / ersetzt durch Wärmepumpe 12kW mit R290. . Smart Home fu?r alle Heizkörper vorbereitet . Glasfaser bereits installiert, LTE, Kabelanschluss & Nexiu vorhanden. (Damit kann eine sichere, mehrfach redundante Internet-Kommunikation aufgebaut werden, wie sie fu?r ÄrztInnen, AnwältInnen, medial & wissenschaftlich Tätige unabdingbar ist) Im Detail heisst das: Das Haus wird z.Zt. mit Gas (Viessmann Brennwertkessel BJ. 2015) beheizt. Die 12kW Wärmepumpe ist bestellt und wird nach der Heizperiode eingebaut. Im Esszimmer haben wir 2024 einen Kaminofen installieren lassen. Z.Zt. liegt 1kW PV Anlage ohne Speicher auf dem Dach. Mehr PV auf dem Dach ist kein Problem (bis 9kW / max. 20 PV Module à 450W). Mit Strom-Speicher die optimale Ergänzung zur Wall-Box 22kW Über das Haus: Im Erdgeschoß das große Wohn-/Esszimmer mit offener, gemauerter Ku?che bietet ausreichend Platz auch fu?r eine Großfamilie. Ein gemu?tlicher Kaminofen ist installiert. Vom Wohnzimmer aus geht es u?ber eine Säulen-Loggia und wenige Sandstein-Stufen direkt in den Garten. Das große Duschbad / Gäste-WC mit alten Objekten und aus Bronze gegossenen Armaturen ist ein Schmuckstu?ck. Im 1. OG liegt das Schlafzimmer, direkt verbunden mit dem Elternbad (En-Suite-Bad mit alten französischen Fliesen). Gegenu?ber das großzu?gige Arbeits- oder Kinderzimmer, das gut in zwei Kinderzimmer teilbar ist. Das kleine gemu?tliche Dachgeschoß eignet sich perfekt als Jugend- oder Gästezimmer, davor ist ein kleiner Platz mit Tageslicht zum Lesen oder Arbeiten. Im Keller mit Tageslicht befinden sich neben den Hausanschlu?ssen die Waschku?che mit Gas-, Wasser- und Stromanschluss sowie den Wasserspeichern für Heizung und Warmwasser. Der eingewachsene Garten mit seinem von Wein und Rosen umrankten Pavillon ist ein kleines Paradies. Fu?r das Objekt liegt ein neuer, bedarfsorientierter Energieausweis aus 2025 vor. Der End-Energiebedarf des Hauses beträgt unter 75kWh/(m2*a) und erfu?llt damit sogar die Anforderungen an einen Neubau. Dies alles ist ein wesentlicher Vorteil bei der Finanzierung des Objektes, da keinerlei Sanierungsarbeiten zu zu beru?cksichtigen sind.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00.000Z