Wohnen, wo der Taunus zuhause ist - lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mitten im Grünen

Wer Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl sucht, findet in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Schmitten-Arnoldshain ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Mit ca. 142 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie inmitten der grünen Umgebung der Hegewiese einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, großzügigen Außenbereichen und einem unmittelbar von der Natur geprägten Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten des Hochparterres zeigt sich die helle und offene Gestaltung des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich. Zahlreiche Fenster in attraktiver Sprossenoptik sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Ein zentral platzierter Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Helle Naturstein- bzw. Marmorfliesen, gepaart mit einer vollflächigen Fußbodenheizung, runden das Raumgefühl ab.

Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC gelangt man unmittelbar in den zentralen Wohnbereich. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Gleich zwei miteinander verbundene Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie: Eine Terrasse öffnet sich zum Garten, eine weitere Terrasse befindet sich seitlich über der Garage und ist über den Essbereich zugänglich. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein Abend mit Freunden – hier bieten sich unterschiedliche Plätze, um die naturnahe Umgebung zu genießen.

Im Dachgeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Besonders reizvoll ist der Bereich unmittelbar am Treppenaufgang: Statt diesen durch eine Wand abzutrennen, wurde bewusst ein offener Galerie- bzw. Atelierbereich geschaffen. Große, bodentiefe Fenster führen auf einen weiteren Balkon mit schönem Blick in die umliegende Natur. Der Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseplatz oder kleine Lounge.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei individuell nutzbare, helle Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und bietet mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und Bidet ein komfortables Ambiente.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, begeistert jedoch dank seiner großflächigen Fenster und der gemütlichen Lage unmittelbar unter dem Dach mit einem besonderen Panorama und lädt zum Verweilen, beispielsweise als Rückzugs-, Lese- oder Hobbybereich, ein.

Eine Besonderheit des Hauses ist das großzügige Souterrain, das aufgrund der Hanglage deutlich mehr bietet als ein klassisches Untergeschoss. Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für Tageslicht und schaffen insbesondere im großzügigen Raum eine angenehme Atmosphäre.

Der rund 18 m² große Raum ist Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Damit eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise als zusätzliches Kinder-/Teenagerzimmer, Arbeits-, Gäste-, Freizeit- oder Rückzugsbereich anbietet.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Bad mit eigener Sauna und Dusche. Zusammen entsteht ein außergewöhnlicher Bereich, der Wohnen, Rückzug und private Wellnessmöglichkeiten miteinander verbindet.

Ergänzt wird das Souterrain durch den Heizungs- und Technikbereich sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage – besonders komfortabel bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen.

Technisch punktet die Immobilie insbesondere mit einer erst 2025 erneuerten Ölbrennwertheizung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Hauses einschließlich des Wohnbereichs im Souterrain für angenehmen Wohnkomfort. Eine Regenwasserzisterne ergänzt die Ausstattung.

Der pflegeleicht angelegte Garten fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und bietet Raum zum Ents

Sonstiges
*Hinweis - Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 723 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit der hier angebotenen Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 450/1.000 verbunden. Dies entspricht rechnerisch einem Grundstücksanteil von rund 325 m². Die konkrete Nutzung und Zuordnung richtet sich nach der bestehenden Teilungserklärung; nach deren Regelungen werden die jeweiligen Grundstücksbereiche weitgehend eigenständig behandelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.47

Bezug
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