Modernes Architekten-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und großem, sehr schönen angelegten Garten

Dieses moderne voll unterkellerte Architekten-Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit seinen großzügigen 393 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1524 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnqualität. Der Bau aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell bis März 2027 vermietete Arztpraxis, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist und vielfältige Umgestaltungsoptionen bietet. Das erste Obergeschoss mit 130 m² ist ideal für Familien, mit einem lichtdurchfluteten Flur, Arbeitszimmer, Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Gästewohnung ( die als Ferienwohnung genutzt werden kann.) und nochmals eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Zweifachverglasung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Die Kombination aus Funktionalität und Eleganz bietet sowohl Platz für individuelle Wohnträume als auch für eine rentable Vermietung. Der wunderschöne Garten mit Obst- und Zierbäumen ist ein wahres Paradies der Ruhe, perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende auf der großen Terrasse. Die Praxisräume können weiterhin gewerblich für Physiotherapie/Ergotherapie , Rechtsanwälte, Steuerberater, oder Fachärzte genutzt werden. Die Stadt Bischofswerda sucht dringend einen Dermatologen. Der Umbau der Arztpraxisräume zu Wohnungen wird durch Zuschüsse von der KfW ( 30.000 € je Wohnung- nicht rückzahlbar !) gefördert. Das Wohnhaus mit 2 Wohnungen ist kurzfristig beziehbar. Die maßgefertigten Tischlermöbel der Arztpraxis können nach Beendigung des Mietvertrages nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt 1.300 € Netto Kalt (bis März 2027). Eckdaten im Überblick: 2 x 6 m² Balkone 25 m² Terrasse 6 Außenstellplätze für die Patienten der Arztpraxis Fußböden mit Fliesen, Marmor und Laminat 4.000 Liter unterirdischer Regenwasserbehälter im Garten Zugang zu den Garagen im Hausflur 3 separate Garagen und ein Fahrradabstellraum mit Zugang in den Hausflur oberste Geschossdecke wurde gedämmt Egalisierungsanstrich Fassadenanstrich vor 10 Jahren glasierte Dachziegel mit Blitzschutzanlage porosiertes Ziegelmauerwerk mit Dämmputz ( 36-er Hohllochiegel ) 2025 alle Räume im Dach- und Kellergeschoss und Treppenhaus neu gestrichen Fensteraußenrolladen Warmwasserbehälter neu 2026 Ausgleichsbehälter neu 2024 Druckspüler neu 2025 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen Glasfaseranschluß für schnelles Internet Nutzen Sie den Link zur virtuellen 360 Grad Tour durch das Haus. tour.giraffe360.com/06b3b70032394946afab648a54d062c2