Charme, der Sie willkommen heißt! Liebevoll saniertes Bauernhaus sucht eine Familie!

Dieses charmante Bauernhaus wurde im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet heute den besonderen Charakter ländlicher Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, idyllischen Lage und bietet damit Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt drei zusammengehörende Grundstücksteile. Das Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 1.042 m². Ergänzt wird dieses durch eine gegenüberliegende Landwirtschaftsfläche mit ca. 900 m² sowie eine weitere kleine Wiesenfläche von ca. 90 m² - ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232 m² auf verschiedenen Ebenen bietet das Haus viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeiten. Die Nutzfläche liegt bei ca. 290 m². Im Außenbereich befinden sich neben der verhältnismäßig neuen Garage (ebenfalls Baujahr ca. 2009) eine alte Garage, die zur Unterbringung von Gartengeräten oder ähnlichem genutzt werden kann. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige ländliche Lage, den weitläufigen Grundbesitz sowie das großzügige Platzangebot. Das Haus hat einen eigenen Charakter, was heutzutage selten zu finden ist und es damit besonders macht.

Sonstiges
Das Haus ist beräumt. Teilweise liegen die Deckenhöhen (Bad-, Flurbereichen und einem Zimmer im EG) bei ca. 1,98m. Dies wurde im Zuge der Erstellung der Wohnflächenberechnung berücksichtigt! Die abgebildeten Gartenmöbel und teilweise auch Pflanzen wurden durch eine KI ergänzt. **Rechtlicher Hinweis:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.00