Wohnen, vermieten, investieren - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Bischofswerdas!

Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen oder attraktive Kapitalanlage - Sie entscheiden!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage von Bischofswerda - direkt am historischen Altmarkt und damit im lebendigen Herzen der Stadt. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit solider Substanz und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer gleich mehrere Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause mit laufenden Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial - hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 382,57 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die derzeit vermietete 110 m² große Wohnung sowie die beiden Gewerbeeinheiten sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im 2.OG & DG mit ca. 180 m² kann von Ihnen selbst oder neuen Mietern genutzt werden und ist daher in der aktuellen Mieterliste nicht berücksichtigt. Genau hier liegt eine besondere Möglichkeit: Die großzügige Wohnung kann entweder selbst bezogen und damit der eigene Wohntraum mitten in Bischofswerda verwirklicht werden, während die übrigen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren - oder auch diese Fläche kann vermietet werden, um das bestehende Mietpotenzial und damit die Rendite des Gesamtobjektes weiter zu steigern. Das Haus wurde zuletzt 2025 teilweise modernisiert (u.a. Heizkessel) und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und schaffen eine solide Basis für die laufenden Einnahmen. Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, zwei Konzepte: selbst wohnen und Einnahmen erzielen oder das gesamte Potenzial als Kapitalanlage nutzen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen alle Informationen und Unterlagen in einem auführlichen Expose zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihr Anfrage!

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder E-Mail) zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Stichworte
Wohnfläche: 291,85 m², vermietbare Fläche: 382,57 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.41