Entspanntes Wohnen am Fuße des Naturparks Frankenwald, OT von 95355 Presseck

Diese außergewöhnliche Immobilie verdient Ihr näheres und konkretes Interesse.

Solide gebaut, TOP-gepflegt, fortdauernd modernisiert und renoviert und nun als sofort bezugsfähige Immobilie für anspruchsvolle Käufer zu erwerben.

Ursprünglich wurde das Hauptgebäude 1974 errichtet, 1987 erfolgte die Wonhauserweiterung (als Einliegerwohnung mit großem Balkon) oberhalb der beiden massiv gebauten, unterkellerten Garagen, linksseitig des Hauptgebäudes). Das Dachgeschoss bietet ausgebaut viel Platz für die wachsende Familie und kann als abgeschlossene Wohnung divers genutzt werden.

Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, großer Essküche (mit hochwertigen Einbauküchen), sanierten Bädern, modernisierten Zimmertüren mit Zarge, modernen Bodenbelägen und jeweils einen breiten Balkon mit herrlicher Fernsicht.

Alles in Allem in hervorragendem Zustand.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz fürs Hobby (z. B. Fitnessraum) oder als Partyraum neben den gewöhnlichen Nutzflächen als Lagerfläche, Heizung - ja, und sogar einen separaten Sanitärbereich. Unterhalb der beiden Garagen dient das Kellergeschoss für vielerlei Nutzungen. Das gesamte Untergeschoss mit seinen Wohn- und Nutzflächen finden Sie in einem tadellosem Zustand vor.

Die gleiche Zustandsbeschhreibung trifft auch die beiden Garagen zu (Böden gefliest). Eine Einzelgarage wurde nachträglich 1997 rechts des Gebäudes platziert.

Suchen Sie nach einer Immobilie, bei der auch die Außenanlagen vorbildlich gepflegt sind - hier werden Sie fündig. Die Vorplätze der Garagen sind modern und zeitgemäß hergestellt mit schönen Pflastersteinen.

Im Untergeschoss gibt es zudem 2 Ausgänge zum ebenerdigen Gartenbereich, zu der auch eine große Terrasse gehört.

Geniesen Sie diesen Ort für Entspannung und die Ruhe.

Haben Sie von KI schon gehört und gelesen. Bei der Auswahl dieses Angebotes und Ihrer Entscheidung zum Kauf brauchen Sie nicht die KI - es genügt die "MGI" (menschlich-geistige Intelligenz), vernünftige Entscheidungen zu treffen, die zukunftsorientiert sind. Vermutlich würde die KI zu keinem anderen Schluss kommen. Eine Investiton, die Ihnen viele Vorteile bringt. Viel Wohnraum zu einem sehr günstigen Preis.
Die Finanzierung, Zins und Tilgung als Annuitätenrate (5%), kommt hier zu einem günstigeren Ergebnis als der (fiktive) Mietpreis bei ca. 257 m² nutzbarer, reiner Wohnfläche. Vergleiche: Mietwert mtl. ca. 1.485 € - Finanzierungsbelastung (Zins+Tigung) ca. 1.333 €. Die entspricht ca. 4,8 % Rendite.
Vergleichen Sie bitte auch bei diesem außergewöhnlichen Angebot den Vorteil gegenüber den Neubaukosten. Ein Erwerb dieses Angebotes liegt über 60 % unter den Neuherstellungskosten (gem. Wertermittlungsrichtlinie zur Verkehrswerteermittlung un- und bebauter Grundstücke). Dazu kommt der Vorteil, dass dieses Wohnhaus sofort bezugsfertig ist, über 2 Einbauküchen verfügt und für 4 Familien genügend Platz bietet, 3 Garagen im Angebot und die Außenanlagen vorbildlich gepflegt sind. (Mehrgenerationsobjekt).
Nutzen Sie mit uns die Möglichkeit einer eingehenden Besichtigung. Wir begrüßen Si edazu recht herzlich.
Unser Immobilienexperte Werner Sesselmann, langjährig im Immobilienbusiness seit über 40 Jahren, ist das Verbindungsglied zu Ihrem neuem Zuhause.
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00.000Z