Zwangsversteigerung Erbbaurecht: Großzügiges Wohnanwesen mit drei Wohnebenen und viel Fläche

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1983 errichtetes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Wartenfels. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 391 m² und bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 238 m² Wohnfläche. Das großzügige Raumangebot eröffnet insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Gutachten ordnet die Immobilie als Dreifamilienwohnhaus ein. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine rund 102,59 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss, eine rund 73,45 m² große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine rund 62,33 m² große Einliegerwohnung im Unter-/Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist nach den Angaben des Gutachtens jedoch baulich nicht abgeschlossen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst unter anderem Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen neben Küche und Bad drei Wohn-/Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einliegerwohnung sowie weitere Keller- und Funktionsflächen. Das Gebäude wurde als Fertighaus in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Fliesen-, PVC-, Laminat- und Teppichbodenbeläge sowie mehrere Sanitärräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, zusätzlich ist ein Festbrennstoffkessel vorhanden. Zum Anwesen gehören eine Terrasse, Gartenflächen sowie ein Carport in Holzkonstruktion. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus befestigte Zugangsbereiche sowie Rasenflächen, Hecken, Ziersträucher und Bäume. Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet einem Erwerber die Möglichkeit, Ausstattung und Erscheinungsbild im Rahmen der rechtlichen und vertraglichen Vorgaben an heutige Wohnansprüche anzupassen. Wichtig: Gegenstand des Verkaufs ist das Erbbaurecht an dem ca. 1.421 m² großen Grundstück; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und besteht seit dem 30.10.1980 bis zum Jahr 2079. Zum Wertermittlungsstichtag 26.11.2025 betrug die Restlaufzeit laut Gutachten noch rund 56 Jahre. Der im Gutachten zuletzt angegebene Erbbauzins beträgt 313,77 € jährlich. Nach den im Gutachten wiedergegebenen grundbuchlichen Regelungen bestehen Vereinbarungen zur Anpassung des Erbbauzinses. Die Veräußerung sowie bestimmte Belastungen des Erbbaurechts bedürfen der Zustimmung der Grundstückseigentümerin. Der Erbbaurechtsvertrag enthält darüber hinaus Regelungen unter anderem zur Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks, zu Lasten und Abgaben, zum Heimfall, zur Erneuerung des Erbbaurechts sowie zur Entschädigung bei dessen Erlöschen. Weiterführende Informationen und die zugrunde liegenden Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Für Fragen, Unterlagen und das Exposé zum Verkehrswertgutachten schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal!

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen