Einzigartiges Grundstück! Großzügiges Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise mit ELW

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - dieses einzigartige Einfamilienhaus mit ELW ist Ihre Chance auf ein Leben in unvergleichlicher Harmonie von Komfort, Natur und Privatsphäre. Eingebettet in ruhiger Ortsrandlage ohne direkte Nachbarn bietet die Immobilie auf einem 3742m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus traumhafter Aussicht, Großzügigkeit und Exklusivität. Die naturnahe Umgebung und ein blühender Garten runden das Bild eines perfekten Rückzugsortes ab - alles mit bester Anbindung an die A9. Das 2004 errichtete Haus besticht durch 384,79m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Neben dem Hauptwohnbereich, der sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verfügt das Haus über eine separate ELW mit eigenem Zugang, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung geeignet ist. Die Außenanlagen beeindrucken mit einer gepflasterten Zufahrt, einer Garage mit elektrischem Tor und fünf Außenstellplätzen. Der weitläufige Garten präsentiert sich als Oase der Ruhe, mit einer Mischung aus offenen Rasenflächen, Hochbeeten, Baum-/Strauchbestand und sichtgeschützten Bereichen. Zwei Terrassen - eine davon teilüberdacht - und eine überdachte Pergola laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Bereits vorbereitet: ein Leerrohr für die Installation eines Pools sowie ein 3000l Zisternensystem für die Gartenbewässerung. Neben seinem großzügigen Platzangebot punktet das Haus auch mit seiner erstklassigen Bauweise. Das Gebäude besteht aus massiven Blockbohlen, was nicht nur für ein natürliches Wohnklima sorgt, sondern auch mit außergewöhnlicher Langlebigkeit überzeugt. Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich nahtlos in das liebevoll geplante Gesamtbild ein. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage verfügt über einen modernen Ölbrennwertkessel mit Kunststoff-Batterietanks, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörperregelung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s garantiert beste Bedingungen für Arbeit und Freizeit. Laufend gepflegt und modernisiert, u.a. mit einem 2023 erneuerten Garagentorantrieb und zusätzlichen Fliegengittern, wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot. Im Erdgeschoss entfaltet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe im Wohnzimmer ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche wird durch eine funktionale Speisekammer ergänzt. Die Etage bietet zudem praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und angrenzender Sauna sowie ein Arbeitszimmer mit Terrassenzugang. Im DG setzt sich der Komfort weiter fort: Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,00m, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon erfüllt es höchste Ansprüche. Die sanierte ELW ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einer Dachterrasse und einem Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über einen separaten Zugang. Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist die Harmonie zwischen praktischem Nutzen und außergewöhnlichem Flair. Die einzigartige Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das eindrucksvolle Grundstück ohne direkte Nachbarn machen es zu einem Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet. Ob Sie mit Ihrer Familie ein neues Kapitel beginnen möchten, ein Mehrgenerationenprojekt suchen oder über eine Vermietung nachdenken - dieses Anwesen bietet Ihnen alle Optionen. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie mehr als ein Haus - hier erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert