Attraktiv für Selbstnutzer und Anleger - Haus mit Nebengebäuden in Schnackenburg

Zum Verkauf steht ein sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer attraktives Objekt in Schnackenburg an der Elbe. Dieses besteht aus einem sanierten und modernisierten freistehenden Einfamilienhaus sowie einem zweiten Gebäude mit ca. 108 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2015, das neben einer Doppelgarage auch Räume im Erd- und Dachgeschoss beinhaltet. Diese Räume sind noch nicht fertig ausgebaut. Ein drittes Gebäude, ebenfalls ca. 10 Jahre alt, ist ca. 21 m² groß und dient als Werkstattgebäude. Ein Holzgartenhaus komplettiert das schöne Ensemble an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass es zwei Optionen gibt: A) Ein lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer im Haupthaus. Der Erwerber kann dann nach eigenen Wünschen den Ausbau des Nebengebäudes vornehmen. Der attraktive Kaufpreis von 112.000 € berücksichtigt dieses Wohnrecht bereits, denn eine objektive Wertermittlung weist einen Verkehrswert von 261.000 € aus. Option B) Das Wohnrecht ist befristet bis zum 30.6.2027. Somit hätte der neue Eigentümer das volle Nutzungsrecht für alle Gebäude und das Grundstück ab dem 1.7.2027. Bis dahin kann er aber ab dem Erwerb wie bei A) die Nebengebäude und den Hauptteil des Grundstücks nutzen bzw. ausbauen. Für B) würde ein Verkaufspreis von 188.000 € gelten. Das Hauptgebäude mit Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt, neue 3-fach-PVC-Iso-Fenster eingebaut und alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. 2022 wurde eine neue Gasbrennwertherme installiert. Das ca. 1.516 m² große vollständig umzäunte Grundstück ist mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken eher pflegearm gestaltet. Neben der Doppelgarage ist genügend Abstellfläche für weitere PKW oder ein Wohnmobil.

Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1