Modernes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick - exklusiv für Sie!

k.A.

Schöner wohnen mit Weitblick!
Schnaittach • Süd-Hanglage • Fernblick auf die Barockfestung Rothenberg Dieses wunderschöne Anwesen in imposanter Hanglage mit herrlichem Fernblick auf die Barockfestung Rothenberg vereint stilvolles Wohnen, moderne Architektur und höchste Lebensqualität. In Schnaittach, im Herzen des Nürnberg–Erlangen–Fürth-Großraums, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Hier wohnen Sie zentral – und doch in friedvoller Umgebung mit viel Natur und Raum zum Durchatmen. Highlights auf einen Blick! -Traumhafte Hanglage mit Fernblick auf die Barockfestung Rothenberg - Architektenhaus, massivgebaut von KLEBL-Hausbau (Neumarkt Oberpfalz) - Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Materialien - Massive Parkett- und Feinsteinböden - Überdachte Südterrasse mit elektrischem Sonnendach - Helle offene Raumgestaltung mit moderner Küche - Zwei zusätzliche Zimmer im Souterrain mit eigenem Zugang - Option für Sauna und weiteres Bad im Untergeschoss - Fachmännisch angelegter Garten mit mehreren Stellplätzen - Massivbauweise mit Liebe zum Detail Wohnkomfort & Ambiente: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck hinterlässt. Ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier angenehmes Tageslicht und die Morgensonne – ideal für einen entspannten Start in den Tag. - Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen - 3-fach verglast- und Zugang zur Terrasse - Hochwertige Einbauküche mit Kommunikationscharakter - Fernsehecke - Überdachte große Terrasse mit elektrischem Sonnendach - Wasserführender Kaminofen für behagliches Wohnraumklima Privater Rückzugsbereich: - Dachgeschoss mit drei gemütlichen Schlafzimmern (Parkett) - Modernes, elegantes Badezimmer mit großer Regendusche und Badewanne Viel Platz dank Hanglage! - Souterrain mit zwei hellen Zimmern und separatem Eingang - Direkter Zugang zur Garage - Vorbereitung für Sauna und zusätzliches Badezimmer (optional) - Ideal als Gästezimmer, Büro, Atelier oder Fitnessbereich: Highlights: - 1000 Mbits - Glasfaseranschluss perfekt für Homeoffice - Wohnräumen mit LAN-Anschlüsse - zusätzliche SAT-Schüssel auf dem Dach mit Verbindung in jedes Zimmer - zusätzlicher wasserführender Kaminofen mit Zentralheizungsunterstützung im Wohnbereich - Regenwasserzisterne 6000l - Fußbodenheizung im EG, DG und Souterrain Zimmer 1 und 2 - Wäscheabwurfschacht - Raffstores im EG - Pufferspeicher mit Edelstahl Durchflussspeicher 800l - Terrasse ca. 41m² mit elektrischer Sonnenmarkise - Hochwertige Küche mit Marmorplatte - Holzschuppen Außenbereich & Garten: - Liebevoll gestalteter Garten - Natursteine, Natursteintreppen im Außenbereich - Garage mit Starkstromanschluss Erholung & Entspannung: -Sonnige und geschützte Plätze zum Verweilen -Professionelle Bepflanzung und harmonisches Gesamtbild -Vier Stellplätze sowie eine Garage Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere lieben: Großzügig, stilvoll, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Ausblick – Lebensqualität Auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen von Schnaittach. Erfüllt dieses Anwesen alle Punkte auf Ihrer Wunschliste? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie das charmante Anwesen auf Sie wirken.

Schnaittach im Großraum
Die Lage bietet beste Anbindung nach Erlangen, Nürnberg und in die Umgebung. Gute Bahn-/ÖPNV-Anbindung in der Region: regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Fürth; zahlreiche Buslinien binden Schnaittach optimal ins regionale Netz ein. Zentraler Standort innerhalb des Nürnberger Lorenz-Bereichs, ideal für Pendler, aber dennoch ländlich geprägt. Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen vorhanden oder in nahegelegenen Ortsteilen erreichbar. Schnaittach liegt im Landkreis Nürnberger Land, idyllisch im Wiesengrund der Pegnitz, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die Lage bietet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Verkehrsanbindung: Rasche Erreichbarkeit des Großraums Erlangen-Nürnberg: Sichtbare Nähe zu A3/A9- bzw. Schnellstraßen-Verbindungsmöglichkeiten, schnelle Wege Richtung Nürnberg, Freizeit- und Naherholungsangebote: Wanderwege, Radwege, Naherholungsgebiete entlang der Pegnitz; familienfreundliche Einrichtungen und Vereine. Gute Versorgungslage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gesamtfazit: Eine attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, verbunden mit einer günstigen Verkehrsanbindung in den Großraum Erlangen-Nürnberg und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Nähe zur Stadt gleichermaßen genießen möchten.

Aufteilung- Überblick
•Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse •Offene, hochwertige Einbauküche mit Kommunikationscharakter •zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich bietet behagliches Wohnraumklima •Überdachte Terrasse / Loggia mit elektrischem Sonnendach und herrlichem Ausblick •Gäste-WC •Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss •Drei helle Schlafzimmer mit edlen Parkettböden •Modernes Badezimmer mit großer Regendusche, Waschbecken und WC •Flur / Galerie als Verbindungszone Souterrain (Hanggeschoss) •Zwei helle Zimmer mit großen Fenstern und separatem Zugang (ideal für Gäste, Büro oder Hobby) •Direkter Zugang zur Garage •Vorbereitung für Sauna und weiteres Badezimmer •Technik- und Lagerraum • Heizraum für Pellets- und Scheitholzheizung Außenbereich: •Überdachte großzügige Südterrasse mit elektrischem Sonnenschutz •Fachmännisch angelegter Garten mit Sitzplätzen und gepflegter Bepflanzung •Mehrere Außenstellplätze •Zufahrt zur Garage, Natursteintreppe zum Haus •Zisterne für Regenwasser, ca. 6tsd Liter Zusammenfassend ist in dieser Immobilie alles vorhanden was Wohnkomfort, Ausstattung und Exklusivität angeht

Besichtigungstermine-Makler
Besichtigungstermine ausschließlich durch einen Mitarbeiter unseres Unternehmens. Nach Absprache, gerne auch am Wochenende. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir bearbeiten ausschließlich Interessenten die das Kontaktdatenformular vollständig ausgefüllt haben.

Geldwäsche
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Energiestandard: Niedrigenergie
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung