Großzügiges Einfamilienhaus / schick und top saniert / zum Kauf

k.A.

Was Sie erwartet:
Früh morgens auf dem Balkon stehen und beim Kaffeetrinken den Sonnenaufgang über dem stattlichen Rothenberg beobachten, oder mit der Familie auf der großzügigen Terrasse frühstücken, umgeben von blühenden Sträuchern und Bäumen. Abends mit dem Lauf der Sonne auf den mit altem Kopfsteinpflaster gestalteten Sitzplatz vor dem Haus wandern, geschützt unter einer wunderschönen Buche das Abendessen genießen oder den Kindern beim Spielen zuschauen……dann sind sie hier genau richtig! Schon der Weg zum Haus aus altem Kopfsteinpflaster vermittelt einen Eindruck von der liebevollen Gesamtgestaltung des Anwesens. In einer ruhigen Sackgasse in der schönen Marktgemeinde Schnaittach befindet sich dieses großzügige und kernsanierte Einfamilienhaus. Auf dem das Haus umgebenden 873 qm großem Grundstück beträgt die Wohnfläche ca. 130 qm. Diese umfassen im Erdgeschoß zwei kleinere Kinderzimmer oder Arbeitsräume, die auch zu einem Raum zusammengefasst werden können. Des Weiteren ein Wohnzimmer und eine moderne offene Wohnküche mit einer zusätzlichen großen Vorbereitungsküche, ausgestattet mit deckenhohen Schränken zur Aufbewahrung sämtlicher im Haushalt anfallender Dinge. Die Küchen, ausgestattet mit modernen Siemensgeräten; Induktionskochfeld, Spülmaschine, großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank und Einbau-Mikrowelle lassen keine Wünsche bei der Versorgung übrig und sind selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Das große Schlafzimmer wurde mit begehbaren Schranknischen gestaltet und bietet Platz für ein großes Ehebett. Das Bad bietet eine barrierefreie begehbare Dusche. Zusätzlich ist eine Gästetoilette vorhanden. Im gemütlichen Untergeschoss mit Tageslicht befinden sich drei weitere große ausgebaute Kellerräume. (ca. 60 qm) Diese sind sowohl für die Unterbringung ihrer Teenager möglich als Gemeinschaftsräume oder als großzügige Arbeitsräume für berufliche oder private Belange. Hier befinden sich noch eine liebevoll gestaltete Tee- oder Kaffeeküche sowie ein Wäscheraum mit Sanitärausstattung. Durch die erdberührte Bauweise herrscht im Sommer ein konstantes und dadurch angenehm kühles Raumklima. Das ursprünglich im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zwischen 2019 und 2024 grundlegend saniert und auf einen modernen sowie ansprechenden Stand gebracht. (Von Kanal bis Dach). Im Innenbereich wurden hochwertige Materialien wie Eichenparkettboden und Echtholzfensterbänke verwendet und sowohl moderne Fliesen als auch Sanitärkeramik unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Die fachmännische Sanierung kann durch Dokumentation belegt werden.

Das Grundstück:
Sie träumen von einer besonderen Lage? Hier in absolut ruhiger und geschützter Wohnlage am Ende einer Sackgasse sind sie richtig. Die besondere Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität- ideal für zurückgezogenes Wohnen zu zweit oder für die Familie mit Kindern. Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügige Bereich vor dem Haus. Ob als repräsentativer Eingangsbereich, zusätzliche Stellfläche oder sicherer Spielbereich für Kinder! Vorhanden sind 2 Garagen und ein doppelter Carport als Stellplätze. Aber auch zur Selbstverwirklichung für den Heimwerker bieten die Garagen Platz (Starkstromanschluss vorhanden) und immer noch hat der große Hof weiteren Platz zum Abstellen oder Aufhalten. Der liebevoll selbst angelegte Garten, der das Haus umgibt, wurde mit vielen blühenden Sträuchern und Pflanzen bestückt und bietet Ruhe und Erholung sowie das Ausleben ihrer gärtnerischen Träume. Die vielen Obstbäume und die Hochbeete ermöglichen den Traum von der Selbstversorgung. Ein romantisch anmutendes Gewächshaus bietet die Möglichkeit als solches genutzt zu werden, ebenso lädt es aber auch zum Sitzen und Verweilen bei romantischer Beleuchtung ein. (Im Preis inbegriffen). Der kleine Pool, an uneinsehbarer Stelle, verspricht Abkühlung und Spaß an heißen Tagen und die Hängematte erfreut nach dem Sprung in den Pool, Groß und Klein. (Im Preis inbegriffen). Der Naturliebhaber erfreut sich zudem an den vielen kleinen Besuchern im Garten wie Igel, Vögel und Insekten. Zusätzlichen Mehrwert schafft bei der Bewässerung im Garten die integrierte Regenwasserzisterne.

Besichtigungstermine:
Das Richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z