Großzügiges Wohnensemble mit besonderer Architektur u. flexibler Nutzungsmöglichkeit in Schnaittach

Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass dieses Anwesen weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die unter Denkmalschutz stehende Sandsteinfassade aus dem Jahr 1879, der weitläufige Vorplatz und behutsam integrierte moderne Elemente prägen ein außergewöhnlich gepflegtes Ensemble mit starker architektonischer Identität. Seine besonderen Qualitäten offenbaren sich dabei erst nach und nach.

Der gläserne Zugang zur vollständig sanierten Scheune schafft einen fließenden Übergang zwischen historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Die zurückhaltende Gestaltung ergänzt das Haupthaus, ohne dessen ursprünglichen Charakter zu überlagern - Bestehendes wurde bewahrt und hochwertig weiterentwickelt.

Wer das Entrée passiert, betritt einen vollständig neu interpretierten Lebensraum. Hinter der historischen Gebäudehülle eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 3,85 Metern Deckenhöhe, markanten Sichtachsen und freiem Blick in den Garten. Großformatige Bodenfliesen und raumhohe Verglasungen unterstreichen die besondere Raumwirkung.

Die ursprünglichen Holzbalken wurden sorgfältig restauriert, fehlende Elemente ergänzt und von einer Holzbildhauerin detailgetreu nachgearbeitet. Auch die Zwischendecke wurde stilgerecht aufgearbeitet und energetisch ertüchtigt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine hochwertige Nolte-Küche, maßgefertigte Schreinerarbeiten, neue Aluminiumfenster mit teilweise integrierter Beschattung sowie ein Kaminofen.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der geschützte Innenhof an und erweitert das Wohnen ins Freie. Naturstein, Bepflanzung und die Anordnung der Gebäude schaffen einen ruhigen, privaten Rückzugsort.

Vom Innenhof aus erschließt sich das Ensemble weiter: Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen mit Potenzial für Gäste, Werkstatt, Atelier, Hobby oder Lagerung. Dahinter erstreckt sich ein naturnah belassener Bauerngarten mit Streuobstbestand, Wildblumen und ursprünglicher Vegetation.

Zurück am historischen Haupthaus führt die stilgerechte Eingangstür in den ältesten Teil des Ensembles. Ein Verbindungsgang zwischen Scheune und Wohnhaus ermöglicht zugleich kurze Wege zwischen beiden Gebäudeteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig barrierefreier Wohnbereich mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und einem barrierefreien Badezimmer. Die klassisch gestalteten Innentüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert, die Sprossenfenster denkmalgerecht aufgearbeitet. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen und bewusst erhaltene Bodenfliesen ergänzen die Ausstattung.

Über das offen gestaltete, bewusst in seiner bestehenden Form erhaltene Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier stehen drei Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden, eine gepflegte Küche mit modernisierten Einbaugeräten, ein hochwertig erneuertes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere vollwertige Wohnebene. Zahlreiche Dachflächenfenster und durchgängige Parkettböden prägen die hellen Räume. Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Gäste, Arbeiten oder private Rückzugsbereiche.

Auch technisch wurde das Anwesen im Zuge der umfassenden Sanierung zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 9,84 kWp in Verbindung mit einem Tesla-Batteriespeicher mit 13,5 kWh Speicherkapazität ermöglicht die Nutzung und Speicherung selbst erzeugter Energie. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023. Damit verbindet das historische Ensemble seine aufwendig erhaltene Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Energie- und Gebäudetechnik.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das den Charakter eines historischen Bauernhofes bewahrt und zugleich den Wohnansprüchen der Gegenwart gerecht wird - ein Ensemble, wie es heute nur noch selten zu finden ist.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.6