Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage, mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung in Schnaittach-Hedersdorf bietet großzügige Platzverhältnisse, eine solide massive Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 209 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 159 m² Nutzfläche sowie einem ca. 1.017 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1981 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität - beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Wir haben eine durchgängige Fußbodenheizung. In den Wohnbereichen kommen verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC zum Einsatz. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden (EG). Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Terrasse, Balkon, Garten und Pergola, bieten viel Raum zur Erholung im Freien. Durch die Ausrichtung nach Südost sowie Südwest profitieren die Freiflächen von angenehmen Sonnenstunden und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert, inkl. eines ca. 38 m² großen Hobbyraumes/Bar und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Modernisierungen erfolgten unter anderem in den Jahren 2005 sowie 2018, wobei Fenster mit Isolierverglasung berücksichtigt wurden. Die Immobilie befindet sich in Schnaittach, Ortsteil Hedersdorf, und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Haus ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 159,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005 / 2018 Fenster Isolierverglasung, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 11.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zum Flughafen: 32.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.44, Distanz zur Hauptschule: 2.63

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung