Wohn-, Geschäftshaus in Schnaittenbach - 5 Wohnungen nach Sanierung möglich

Das Wohn,- Geschäftshaus befindet sich in der Schnaittenbacher Innenstadt und besteht aus 1 Gewerbeeinheit mit 189 qm 8 (teilbar in 2 Wohnungen) , 1 x 4 Zimmerwohnungen und 2 x 2 Zimmerwohnungen. Die Immobilie eignet sich als Anlageobjekt, sowie als Mehrgenerationenhaus. Die günstige Innenstadtlage bietet ihnen alles was sie als Familie schätzen werden. Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Die DG Wohnung ca. 115 m² und 1 x 2 Zi Wohnung im 1. OG ca. 73 m² ist vermietet.  Eine weitere 2 Zimmerwohnung im 1. OG ca. 60 m² muss noch hergerichtet werden. Die Wohnungen wurden bereits modernisiert und mit neuen Fenstern und Bodenbelägen ausgestattet. Eine moderne Pelletzentralheizung wurde 2023 installiert, noch dazu haben sie einen Gasanschluss und somit zusätzlich die Möglichkeit mit Gas zu heizen. Die Gewerbeeinheit mit 119 m² im EG ist noch zu modernisieren und entweder weiterhin als Geschäftsräume nutzbar oder sie richten das EG zu Wohnzwecken her. Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze, ein kleiner Bereich kann als Garten genutzt werden. Glasfaseranschluss ist bestellt.

Sonstiges
Derzeit werden monatlich folgende Mieteinnahmen ohne Nebenkosten erziehlt:    540,00 € DG Wohnung     490,00 € 1. OG mit 73 m² 1.030,00 € gesamt Das 2. Apartment im 1. OG mit ca. 50 m² ist unbewohnt und leicht renovierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit mit 132 m² wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt.     Anmerkung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 368,00 m², Gesamtfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023 Pelletheizung, neuer Bodenbelag, Fenster 3fach verglast

Sonstiges/Wohnen: Dachboden