Zwei- bis Dreifamilienhaus in der Oberpfalz - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenleben

Mit ein wenig Feinschliff und Renovierungen nach eigenem Ermessen können Sie sich hier entweder ein Mehrgenerationenleben schaffen, oder ein attraktives Investment als Kapitalanleger.

Setzt man nur die aktuelle Vergleichsmiete von 6,65€ pro Quadratmeter an und kalkuliert die drei Garagen mit niedrigen 50,00€ pro Garage im Monat, kann man von Beginn an einer Rendite mit ca. 5,62% erzielen.

Hier ist zu beachten, dass die mittlere Deckenhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,15m liegt und keine Gewähr für eine Vermietbarkeit gegeben ist. Privatnutzung ist jedoch in jedem Fall möglich.

Somit wäre auch eine Kombi denkbar für den Eigenbedarf und zum Unterhalt der Immobilie die Vermietungsmöglichkeit als Kapitaldienst zu nutzen.

In der ruhigen Siedlungslage einer beschaulichen Ortschaft, unweit der Kaolinwerke, wurde 1964 in Massivbauweise zunächst ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte genehmigt und mit dem Bau begonnen. Die Bezugsfertigstellung ist für das Jahr 1965 dokumentiert.

Garage und Gartenzaun gehen aus der Akte mit einem Errichtungsjahr von 1966 hervor.

Wobei damals drei aneinandergereihte Garagen geplant waren und der IST-Zustand dieses Gebäudes zwei Garagen und weiterer Nebenfläche entspricht.

Die dritte Garage steht separat als Fertiggarage auf dem Grundstück.

1982 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses unter dem Anbau von Dachgauben.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Treppenzugang zum Hofbereich und dem großzügigen Heizungsraum noch weitere, ausreichende Lagermöglichkeiten.

Der Garten ist überschaubar und grundsätzlich in ordentlichem Zustand.

Alle Einheiten werden mit Verkauf leerstehend übergeben, so dass Sie absolute Freiheit zur weiteren Gestaltung ohne Entmietungsthematik haben.

Energieausweis:

- Energiebedarfsausweis

- gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036

- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964

- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1996

- Energiebedarf: 252,0 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse H

- Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten.

?????? Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

??????Jetzt anfragen und das ausführliche Exposé erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir die Räumlichkeiten auf den Bildern zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäuferpartei teilweise virtuell aufgeräumt haben. Dies betrifft primär Kellerräume, Nebengebäude und die Dachgeschosswohnung.

Heizungsart:
Heizkoerpe