Immobilienensemble mit Ausbaupotenzial und stabilen Mieteinnahmen - Zwei Mehrfamilienhäuser in Zeitz

Haus 14a - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Werkstattgebäude Das markante Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche. Teilweise wurden Wohnungen über Flurdurchgänge zu großzügigen Doppelwohnungen verbunden. Besonders attraktiv sind die verglasten Balkone aller Wohnungen, die als geschützter Außenbereich und Wetterschutz dienen. Eine zentrale SAT-Anlage auf dem Dachboden versorgt alle Einheiten. Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung wurden sämtliche technischen Leitungen sowie Abwasseranlagen erneuert. Das Dach wurde denkmalgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die vorhandene Technik - einschließlich Gaszentralheizung, Hausanschlüsse und Klingelanlage - befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet stabile Vermietbarkeit. Haus 13c - Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve Das zweite Gebäude umfasst derzeit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und unmittelbar wieder vermietet. Leerstandprobleme bestanden bisher nicht. Da der bisherige Betreiber der Ferienwohnungen zum 30.06.2026 auszieht, eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, die oberen Geschosse ohne Mieterstörungen fertigzustellen und weiteres Mietpotenzial zu realisieren. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen: Anschlüsse und Abwasserleitungen für die oberen Etagen vorhanden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stilvoll gestaltetes Treppenhaus im Jugendstilcharakter Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für: - Kapitalanleger - Bestandshalter - Projektentwickler - Investoren mit Fokus auf Altbau- und Entwicklungspotenzial Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierten Flächen, historischem Charakter und zusätzlicher Ausbaureserve bietet hervorragende Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungen, Garagen sowie den Nebengebäuden belaufen sich derzeit auf insgesamt 39.480 €. *Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz*

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen