Historische Fabrikantenvilla an der Elster mit 2.357 m² Grundstück & großem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1885 in einmaliger Lage direkt an der Elster-Promenade in 06712 Zeitz, Sachsen-Anhalt. Die ehemalige Villa der Zeitzer Kinderwagenfabrik befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.357 m² Fläche und bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 610 m², verteilt auf Hochparterre, Tiefparterre sowie zwei Obergeschosse. Pro Etage stehen ca. 140-160 m² mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten das Raumangebot. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 890 m² bei einem Bruttorauminhalt von rund 2.680 m³. Die Immobilie befindet sich in einem teil- bis vollrenovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Sanierung sind in dieser begehrten Lage monatliche Mieteinnahmen von mindestens ca. 6.100 € denkbar, wodurch sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Das Grundstück liegt im Mischgebiet innerhalb des Sanierungsgebietes "Stadtmitte Zeitz" sowie im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "ZEKIWA - Altwerk". Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Bebauungspotenzial: Der westliche Grundstücksteil kann in der Kubatur des bestehenden Gebäudes mit drei Geschossen und einer Grundflächenzahl von 0,6 bebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit, zwei weitere Mehrfamilienhäuser in vergleichbarer Größe zu errichten. Alternativ ist eine Teilung in Eigentumswohnungen oder eine Aufteilung der Freifläche neben der Villa in 2-4 Bauplätze denkbar. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit einer teilweisen Kaufpreisrefinanzierung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein historischer Brunnen, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 890,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00