Wohn- und Hofensemble mit Herrenhaus, Scheunen und großem Grundstück im Dorfkern von Loitsch

In Loitsch erwartet Sie ein historisches Herrenhaus-Ensemble mit großzügigem Hofbereich, Nebengebäuden und Scheunen. Das Anwesen richtet sich an Menschen, die ländliche Atmosphäre, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das um ca. 1892 errichtete Wohnhaus bietet rund 300 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und steht auf einem ca. 7.258 m² großen Grundstück im gewachsenen Dorfkern. Der Charakter des ehemaligen Hofes ist bis heute spürbar und schafft eine besondere Wohnatmosphäre zwischen Dorfleben und individuellem Freiraum. Im Haupthaus stehen Ihnen derzeit neun Zimmer und drei Bäder in klassischer Grundrissstruktur zur Verfügung. Modernisierungen aus den 1990er-Jahren (unter anderem Dach, Fenster, Leitungen und Bäder) sowie Maßnahmen aus 2021, insbesondere der Einbau einer Zentralheizung und Teile des Innenausbaus, sorgen für einen nutzbaren Zustand, ohne den historischen Charme zu überlagern. Das Ausstattungsniveau ist insgesamt einfach und funktional, bietet aber eine gute Basis, um das Gebäude schrittweise weiter aufzuwerten. Der weitläufige Hof wird von mehreren Nebengebäuden und Scheunen gerahmt. Neben einem als Partyraum mit WC genutzten Bereich und Lager- bzw. Garagenflächen eröffnen insbesondere die Rohbauflächen im Obergeschoss sowie die Ausbaureserven im Dach zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Die großen Scheunenflächen eignen sich je nach Bedarf als Wirtschafts-, Lager- oder Projektflächen und unterstreichen den gutshofsähnlichen Charakter des Anwesens. Gleichzeitig befindet sich ein Teil der Nebengebäude, vor allem die Scheunen, in einem deutlich einfacheren baulichen Zustand. Vorhandene Dachschäden und die daraus resultierende kurze Restnutzungsdauer machen perspektivisch Instandsetzungs- oder Rückbaumaßnahmen erforderlich. Dieser Umstand ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt und bietet interessierten Käufern die Möglichkeit, das Ensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als authentischer Dorfstandort mit viel Platz und Potenzial, Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort zu verbinden.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021