Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - Mehrfamilienhaus mit 9 Garagen und 6 Stellplätzen

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotential zu investieren. Das Objekt verfügt über rund 478 m² Wohnfläche und ist derzeit bis auf eine leerstehende Wohneinheit vollständig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 2.932 € monatlich bzw. 35.187 € jährlich. Durch die Sanierung und anschließende Vermietung der leerstehenden Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - kalkuliert mit einem konservativen Mietansatz von 6,00 €/m² - sowie die Vermietung eines aktuell freien Stellplatzes ergibt sich ein realistisches Mietsteigerungspotential auf rund 3.357 € monatlich bzw. 40.287 € jährlich. Die umfassende Kernsanierung des Gebäudes erfolgte Ende der 1990er Jahre. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch die Energiekosten direkt durch die jeweiligen Nutzer getragen und individuell abgerechnet werden. Ein positiver Vermietungsfaktor sind die vorhandenen Wintergärten an den Wohnungen, die die Attraktivität der Einheiten nachhaltig unterstützen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt 9 Garagen und 6 Stellplätzen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stellen einen gefragten Standortvorteil dar und bieten weiteres Ertragspotential. Die Kombination aus weitgehend stabilem Vermietungsstand, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotential und umfangreichen Garagen- sowie Stellplatzflächen macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Eine detaillierte Mietübersicht, weitere Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 5.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56