Familienidyll in Heiligenmoschel | 210 m² Wohnfläche | 1.670 m² Grundstück | 11 Zimmer

Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Heiligenmoschel. Mit rund 210 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.670 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und der zwei Küchenbereiche eignet sich das Haus optional auch hervorragend zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit bietet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf an. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnebene mit Flur, Terrasse, Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem WC, zudem ein Abstellraum. Der teilweise überdachte Balkon beziehungsweise die Terrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Landschaft und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Insgesamt stehen damit zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das ca. 1.670 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Rund 800 m² Gartenfläche bieten viel Platz für Kinder, Haustiere, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine massiv gebaute Scheune schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder und vieles mehr, Fläche von ca.100qm. Teile der Außenflächen sind bereits befestigt beziehungsweise asphaltiert, wodurch sich das Grundstück auch praktisch nutzen lässt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Das Garagentor verfügt zusätzlich über eine integrierte Tür und bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. . Der Kellerbereich bietet mit insgesamt drei Kellerräumen weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Sandsteinkeller, der dem Haus einen zusätzlichen regionaltypischen Charakter verleiht. Ein Ausgang vom Keller führt direkt in den Garten und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1976 modernisiert und ist teilweise renoviert. Einige Bereiche bieten noch Potenzial für individuelle Modernisierungen, sodass Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und langfristig zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestalten können. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern, davon zwei Küchen, zwei möglichen Wohneinheiten, großem Grundstück, zwei Garagen, einer Scheune, Balkon beziehungsweise Terrasse und dem herrlichen Ausblick macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Immobilie. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist dabei die großzügige Grundstücksfläche, die Ihnen viel Raum für Familie, Freizeit, Garten und individuelle Ideen bietet.

Sonstiges
Der Bedarfsausweis für die Immobilie liegt bereits vor und gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage für Heizöl sowie ergänzend über Stückholz. Für Fragen rund um die energetische Situation des Hauses sowie mögliche Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen steht Ihnen auf Wunsch unser Energieberater als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Gemeinsam können individuelle Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung der Immobilie sowie gegebenenfalls die Nutzung geeigneter Förderprogramme besprochen werden. Auch hinsichtlich der Internetversorgung ist das Objekt gut aufgestellt. Eine schnelle Internetverbindung ist in Heiligenmoschel verfügbar und ermöglicht eine zuverlässige Nutzung für Homeoffice, Streaming und die digitale Kommunikation. Die konkrete Verfügbarkeit und mögliche Bandbreite kann adressbezogen geprüft werden. Für die Finanzierung Ihrer Immobilie steht Ihnen ebenfalls ein kompetenter Finanzierungskontakt zur Verfügung. Gerne kann eine individuelle Finanzierung geprüft und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1976, Distanz zum Flughafen: 30.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.28