Zwei Häuser auf einen Schlag, der perfekte Platz für Mehrgenerationen plus Mieteinnahmen

Zwei verbundene Häuser mit viel Wohnfläche, Gewerbeanteil und vielseitigem Nutzungspotenzial Diese besondere Immobilie in Schneckenlohe besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern und bietet mit insgesamt ca. 440,63 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, Gewerbeflächen sowie Keller-, Garten- und Stellplatzbereiche eröffnen zahlreiche Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 17 Zimmer, sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Anwesen ab. Die Gartenfläche von ca. 285 m² bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das kleinere Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer. Die weitläufige Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen die Wohnflächen. Im Keller stehen praktische Lager- und Abstellbereiche zur Verfügung. Im Wohnzimmer kann nach entsprechender Prüfung und Freigabe des Kamins eine Holzfeuerstätte genutzt werden, wodurch sich eine behagliche Ergänzung zur vorhandenen Wärmeversorgung ergibt. Im ersten Obergeschoss des größeren Gebäudeteils befindet sich eine neuwertige Wohnung mit vier hellen und weitläufig geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während sich die Toilette in einem eigenen Raum befindet. Nach entsprechender baulicher und behördlicher Prüfung kann zudem eine Dachterrasse angelegt werden. Dadurch ließe sich die Wohnung um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitern. Ein Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss des ehemaligen Geschäftsgebäudes befinden sich Flächen, die sich für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung anbieten. Denkbar sind beispielsweise eine Tagespflege, Physiotherapie- oder Therapiepraxis, Büronutzung oder andere Dienstleistungsangebote. Die jeweilige Verwendung ist im Hinblick auf die erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch die Chance, das Wohnen mit separaten Mieteinnahmen zu verbinden. Gerade bei teilweiser Eigennutzung kann der gewerbliche Bereich eine interessante wirtschaftliche Ergänzung darstellen. An beiden Gebäudeteilen wurden im Laufe der Jahre verschiedene technische und energetische Maßnahmen vorgenommen. Beim kleineren Wohnhaus wurde die Außenwand mit Holzfaserdämmung versehen. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und sowohl mit einer Zwischensparren- als auch mit einer Aufdachdämmung ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster ergänzen die bereits umgesetzten energetischen Verbesserungen

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 383,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 285,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.6, Distanz zum Bus: 0.53