Großzügiges Einfamilienhaus mit Teilmodernisierung und Ausbaupotenzial auf 997 m² Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück und bietet mit rund 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten von Zuhause. Das Haus wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich teilmodernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch moderne Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurden neue Rollläden - teilweise elektrisch - installiert. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Im Innenbereich wurden neue Böden (Fliesen und Laminat) verlegt, lediglich das Treppenhaus befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Teile des Daches wurden bereits gedämmt. Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Küche mit moderner Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorgesehen. Der Dachboden im 3. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Toren. Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für die Beheizung des Hauses und die zentrale Warmwasseraufbereitung. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über einen separaten Boiler. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Stromleitungen im Haus erneuert; der Verteilerkasten im Erdgeschoss muss noch fertiggestellt werden. Das Objekt befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen, darunter der Einbau von Innentüren, die Fertigstellung der Elektroinstallation sowie der Ausbau der Badezimmer. Darüber hinaus müssen einzelne Zimmer noch fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche einzubringen und das Haus nach individuellen Bedürfnissen fertigzustellen. Das großzügige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung im Freien.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 13.00