Kernsaniertes Anlageobjekt mit 5 Wohnungen und Balkonen

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1837 verfügt über insgesamt 356 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem liebevoll angelegten 920 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen. Bislang wurden vier der fünf Wohnungen zur Ferien- und Monteurvermietung genutzt und werden im Zuge des Verkaufs leerstehend und vollmöbliert übergeben. Um eine nachhaltige und marktgerechte Neuvermietung zu gewährleisten, empfiehlt sich vor der Neuvermietung eine Renovierung der Wand- und Bodenbeläge in den Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Durch die umfangreiche Kernmodernisierung im Jahr 2016 wurde der Großteil der Bausubstanz technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits im Jahr 2006 wurden das Dach sowie große Teile der Fassade saniert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung sämtlicher Duschen, wodurch das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Einbauküche, die im Zuge der Kernmodernisierung eingebaut wurde. Von den Balkonen aus eröffnet sich ein Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Rosenstöcken, Obstgehölzen und einer alten Trauerweide. Die umliegende Bebauung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise durch Neubauten ergänzt. Von den höher gelegenen Balkonen bietet sich zudem ein schöner Ausblick auf die imposante St.-Wolfgangs-Kirche. Aufgrund des touristischen und wirtschaftlichen Potenzials des Standorts bietet das Objekt vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. So können vier Wohneinheiten weiterhin an Feriengäste oder Monteure vermietet werden. Alternativ ist auch eine klassische Wohnraumvermietung über unbefristete Mietverträge problemlos möglich. In den vergangenen Jahren erwirtschafteten die vier Monteurwohnungen einen moderaten Jahresumsatz von rund 55.000 €. Durch die kürzlich erfolgte Mieterhöhung beträgt die jährliche Nettokaltmiete der fünften Wohnung im Dachgeschoss, die regulär vermietet ist, 9.084,24 €. Sollte eine reguläre Vermietung sämtlicher Wohnungen angestrebt werden, lässt sich bei einem vergleichbaren Quadratmeterpreis eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 28.250 € erzielen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 2016, modernisiert