Mehrfamilienhaus-Projekt mit aktiver Baugenehmigung, ca. 950m² - 1200m² Wfl, entkernt, Sanierung begonnen

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zu erwerben, das mit viel Liebe zum Detail und großem Potenzial auf seine neue Bestimmung wartet. Dieses historische Gebäude, voll unterkellert und mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von über 1.690 m², bietet Raum für kreative Visionen und moderne Wohnkonzepte. Das Objekt wartet auf seine weitergehende Sanierung. Die Grundsubstanz ist solide und bereits auf einem guten Weg: Das Projekt ist fertig geplant, die aktive Baugenehmigung liegt vor und das Gebäude ist zu 95 % entkernt. Für den Ausbau wurde bereits hochwertiges Trockenbaumaterial in den Etagen gelagert, sodass die Umsetzung Ihrer Ideen nur noch auf Sie wartet. Die Türen wurden liebevoll aufgearbeitet und benötigen nur noch einen frischen Anstrich oder eine Lasur – so können Sie den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig modernisieren. Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Wasser, Abwasser (Mischsystem), Gas und Strom sind vorhanden. Die aktuelle Baugenehmigung erlaubt den Ausbau auf vier Etagen mit ca. 950 m² Wohnfläche, wobei der großzügige Dachboden in der 5. Etage (zusätzlich ca. 251 m²) bei Bedarf und nach Genehmigung ausgebaut werden könnte. Die geplante Raumaufteilung sieht zunächst acht große 4-Raum-Wohnungen vor, die bei Wunsch auf zehn Einheiten erweitert werden können. Balkone sind bereits vorhanden und bieten einen herrlichen Blick . Aktuelle Etagen: Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss Spitzboden Das Grundstück umfasst zwei Flächen von insgesamt 1.177 m² – ideal für die Gestaltung eines harmonischen Wohnumfeldes. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, welche derzeit vermietet sind

Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa