Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Reichenbach

Das ca. 1890 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Reichenbach mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum. Die Wohnungen sind hell und nach Südosten ausgerichtet. Eine neue Brennwert-Gastherme wurde ca. 2024 eingebaut, das Satteldach ca. 2025 instand gesetzt. Im Erdgeschoss steht ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare, eingezäunte Garten ist ideal für Familien. Das Treppenhaus wurde ca. 2019 neu gestrichen und ist mit Beleuchtung über Bewegungsmelder ausgestattet; einzelne Bereiche sind noch sanierungsbedürftig. Moderne Elektrotechnik, Videosprechanlagen mit elektrischem Türöffner und RFID-Zugang, elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie eine vollständige Medienanbindung runden das Angebot ab.   Das Haus verfügt über ein Satteldach mit geringem Neigungswinkel (nahezu Flachdach), das sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaik-Anlage eignet. Eine Dachhälfte ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Stromerzeugung. Eine erste Anfrage bei einem Anbieter wurde bereits gestellt.   Die Einraumwohnung im Erdgeschoss hat ca. 33 m² und eignet sich ideal zur Vermietung an Singles und ist nahezu bezugsfertig. Das großzügige Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Das Bad ist voll gefliesst; kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 56 m² ist gut für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Der helle Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Der Schlafraum liegt ruhig zum Garten und ist mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad (ca. 8 m²) verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist weitgehend renoviert, der Bodenbelag kann noch gewählt werden. Die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss mit ca. 122 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für eine Familie. Zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein kleines Arbeitszimmer stehen zur Verfügung. Laminatboden ist bereits verlegt, die Wohnung ist mit kleineren Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Die obere Etage bietet zudem einen schönen Blick auf den äußeren Stadtrand von Reichenbach.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen