Wohnhaus in Reichenbach, Hainstr. 3

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 215 m² bebaut, welches 1897 errichtet wurde. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über Lagerräume, Heizung und Hausanschlussräume im Kellergeschoss, eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Wohneinheit mit 4 Räumen, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss sowie Dachkammern im Dachgeschoss, zudem ein Spitzboden. Das Objekt wurde vermutlich bis vor wenigen Jahren genutzt und bewohnt. im EG wurde augenscheinlich ein Computer-/Elektronikfachhandel betrieben Die letzte Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. In den letzten Jahrzehnten wurde die Instandhaltung vernachlässigt, so dass es zu massiven Schäden an Dachkonstruktion und Mauerwerk kam; über alle Etagen hinweg führende Rissbildung an dem rückseitigen Anbau (Außentoilette). Vielfach wurden Arbeiten nicht fachmännisch ausgeführt oder beendet. Das Objekt ist zudem mittlerweile stark vermüllt. Auf dem Grundstück befindet sich ein unverputzter, eingeschossiger Anbau aus Ziegelmauerwerk mit Flachdach, ebenfalls mit umfangreichen Instandsetzungsbedarf. Im Grundstück verlaufen die Versorgungsanlagen (Wasser, Abwasser, Strom) vom Hausanschluss bis am das öffentliche Netz. Gas liegt an der Straße an. Das Grundstück mit wenig Freifläche verfügt über eine Garagenzufahrt ohne besondere Befestigung und einen verwilderten Vorgarten mit einfachem Holzzaun.

Sonstiges
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