Ein Haus für Anpacker: Wohn- und Geschäftshaus mit Bergblick und umfassendem Renovierungsbedarf

Kurzbeschreibung

Viel Raum, viel Potenzial und viel zu tun

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine außergewöhnliche alpine Lage mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die traditionelle Architektur, die vorhandenen Holzbauteile, die Balkonflächen und der Blick in die umliegende Bergwelt verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Dem Gebäude ist sein Alter von über 70 Jahren in verschiedenen Bereichen deutlich anzusehen. Neben optischen Renovierungsarbeiten sind auch technische und funktionale Maßnahmen erforderlich. Trotz des erheblichen Arbeitsbedarfs bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses erhalten und mit zeitgemäßen Wohnvorstellungen verbinden möchten. Das Raumangebot ermöglicht unter anderem: - großzügiges Wohnen für eine Familie (4 SZ) - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Nutzung der Ladenfläche als Büro, Atelier oder Werkstatt - Schaffung zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Gästebereiche - individuelle Neugestaltung der Küche und der Haustechnik - Entwicklung der Garten- und Außenflächen - energetische und technische Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Dabei sind mögliche Nutzungsänderungen, bauliche Anpassungen und Erweiterungen stets mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separat zugängliche Ladenfläche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, da die bisherige Küche bereits durch die Eigentümer entfernt wurde. Die zukünftigen Käufer können diesen Bereich daher vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu planen. Die vorhandene Ölheizung ist defekt. Eine Instandsetzung ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorgesehen beziehungsweise möglicherweise nicht wirtschaftlich, sodass von der Erneuerung des Heizsystems ausgegangen werden sollte. Art, Umfang und Kosten einer neuen Heizlösung sind durch die Käufer beziehungsweise entsprechende Fachunternehmen zu prüfen. Die Wohnräume bieten grundsätzlich eine gute Basis, benötigen jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Obergeschoss verfügt über 3 flexibel nutzbare Zimmer, ein tolles Bad und einen Balkon mit schönem Blick in die Bergwelt. Der Keller zeigt den altersüblichen Zustand eines älteren Bestandsgebäudes. Oberflächen, Ausstattung und Nebenflächen entsprechen nicht heutigen Wohnstandards und sollten im Rahmen einer Besichtigung eingehend geprüft werden. Auch der ältere Holzdachstuhl vermittelt augenscheinlich einen trockenen Eindruck. Eine fachtechnische Untersuchung des Dachstuhls, der Dacheindeckung und der gesamten Holzkonstruktion wurde dadurch jedoch nicht ersetzt und wird Kaufinteressenten ausdrücklich empfohlen. Die Werkstatt, die Ladenfläche, die angrenzenden Nebengebäude und Teile der Außenanlagen befinden sich derzeit in einem unaufgeräumten Zustand. In diesen Bereichen sind verschiedene Holz-, Material- und Lagerreste vorhanden. Auch Garten und Nebenflächen benötigen Pflege, Freiräumung und eine grundsätzliche Neuordnung. Die professionell aufgenommenen Bilder stellen insbesondere die räumlichen Qualitäten, die Lichtverhältnisse und die besondere Lage der Immobilie dar. Der tatsächliche Renovierungs-, Räumungs- und Modernisierungsbedarf lässt sich jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung vollständig erfassen. Die Eigentümer haben ihre Immobilie in vielen Bereichen gepflegt, z.B. sind die optisch ansprechenden beiden Bäder in einem sehr guten Zustand. Gleiches gilt für die insgesamt 4 Schlafräume. Wer bereit ist, Arbeit, Kapital und eigene Ideen in das Anwesen zu investieren, erhält hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu einem fairen Einstiegspreis in landschaftlich eindrucksvoller Lage zu verwirklichen.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank oder Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 6769431 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung