Tierpension "Der Heidehof" mit Doppelhaus in Schneverdingen-Insel zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 288 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
795.000 €

Grundstück
ca. 15139 m²

Wohnfläche
ca. 288 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
795.000 €

Grundstück
ca. 15139 m²

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29640 Schneverdingen - Insel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263X9HNFJCMD

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die seit vielen Jahren im weiten Umkreis etablierte Tierpension "Der Heidehof" im idyllischen Schneverdinger Ortsteil Insel. Das angebotene Objekt befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück und bietet eine wunderschöne, ruhige Umgebung für Zwei- und Vierbeiner mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Neben einem Doppelwohnhaus befinden sich auf dem Grundstück verschiedene gepflegte Betriebs- und Nebengebäude, darunter zwei Hundehäuser, ein Katzenhaus, eine Rezeption, ein Gartenhaus sowie Carports und Lagerflächen. Das große Areal ist sehr liebevoll angelegt und verfügt über mehrere eingezäunte Wiesenausläufe, Spielmöglichkeiten und großzügige Außenflächen, die den Tieren viel Bewegung und Abwechslung bieten. Die Tierpension "Der Heidehof" genießt einen sehr guten Ruf und ist über viele Jahre hinweg als Pension für Hunde und Katzen erfolgreich etabliert. Der Verkauf der Tierpension erfolgt inkl. Inventar. Die Kombination aus etablierter Tierpension, wohnlicher Nutzung, viel Natur und beträchtlicher Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf dem Land verbinden möchten sowie eine naturnahe Lebensweise schätzen. Senden Sie uns gern ein schriftliche Anfrage, wir stehen für weitere Informationen zur Verfügung!

Sonstiges
DOPPELHAUS Nr. 118a Baujahr 2007 Aufwendige Modernisierung ca. 2023 (Interieurdesign, Feng-Shui) 5 Zimmer Separater Gartenbereich mit Fass-Sauna DOPPELHAUS Nr. 118 (Vermietet) Baujahr 1950, Modernisierungen ca. 1978 5 Zimmer Separater Gartenbereich Diese Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen (ohne BK) betragen 13.200,00 EUR/Jahr. HUNDEHÄUSER Nutzfläche gesamt ca. 697 m², Baujahre 1988, 1999. Ca. 40 Räume mit Außenausläufen, Futterküche, Lager, Büro, Werkstatt, Aufenthaltsraum. REZEPTION Nutzfläche ca. 22 m². KATZENHAUS Nutzfläche (innen/außen) ca. 86 m², Baujahr ca. 1970 Einzelunterbringungen sind vorhanden Überdachte Außenflächen HOLZ-GARTENHAUS Baujahr 2021 NEBENGEBÄUDE Lager, Carports, Werkstatt etc. AUßENBEREICHE Diverse Hunde-Spielwiesen etc. Parkplätze TECHNISCHE ANGABEN Haupt-Energieträger: Biogas (Wärmelieferungsvertrag) Weiterer Energieträger: Öl (Beheizung der Brunnen für Trink-/Brauchwasser Bio-Kläranlage (Doppelhäuser) Abfuhr-Kläranlage (Hundehäuser)

Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 288 m²

Grundstück

ca. 15139 m²

Baujahr

2007

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

795.000,00 €

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Preis/m²

2.760,42 €

Provision

3,5 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2007

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

152

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2033-04-17

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Keller

DOPPELHAUSHÄLFTE Nr. 118a
Die im Jahr 2007 errichtete und 2024 modernisierte DHH bietet ca. 112 m² Wohnfläche mit ansprechendem Raumgefühl. Die Renovierung erfolgte mit modernem Interieurdesign. Im EG befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche sowie ein HWR. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Büro für die Tierpension (33 m² Nutzfläche). Im OG stehen drei helle Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Fußbodenheizung im EG und in den Bädern sorgt für hohen Wohnkomfort. Das DHH wird FREI übergeben.

DOPPELHAUSHÄLFTE Nr. 118 (Vermietet)
Die zweite Haushälfte umfasst ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Aktuell ist diese Doppelhaushälfte in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Haushälfte wird VERMIETET übergeben.

HUNDEHAUS 1
Das Hundehaus aus dem Baujahr 1988 verfügt über ca. 297 m² Nutzfläche und ist in 20 Räume mit separaten Außenausläufen gegliedert. Flurbereiche, Werkstatt und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Das Dach wurde 2025 erneuert.

HUNDEHAUS 2
Das zweite Hundehaus aus dem Baujahr 1999 bietet ca. 430 m² beheizte Nutzfläche mit 20 Räumen, ebenfalls mit Außenausläufen, Futterküche, Lagerflächen und Büro. Beide Hundehäuser ermöglichen eine gleichzeitige Belegung von bis zu rund 50 Hunden.

KATZENHAUS
Das Katzenhaus - ebenfalls beheizt - mit ca. 54 m² bietet verschiedene Ruhe- und Spielbereiche sowie gesicherte Außengehege, in denen die Katzen an der frischen Luft herumtoben können. Gesamtkapazität ca. 30-35 Katzen.

REZEPTION & NEBENGEBÄUDE
Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Rezeption für den Empfang der Gäste, ein Gartenhaus, Carports und zusätzliche Lagerflächen.

AUßENBEREICH
Das gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet großzügige Natur- und Wiesenausläufe. Kunden-/Privatparkplätze stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Die Anlage ist videoüberwacht und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Schneverdinger Ortsteil Insel, einem ruhigen und landschaftlich geprägten Dorf im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Insel liegt etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schneverdingen und bietet eine idyllische, dörfliche Lebensumgebung.

Der Ortsteil ist typisch für die Lüneburger Heide: weitläufige Wiesen, Waldflächen, Bruch- und Moorlandschaften prägen das Umfeld und schaffen eine naturnahe, entschleunigte Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Heide- und Erholungsflächen rund um den Höpen sowie den Moorgebieten Richtung Wintermoor, die zu Spaziergängen, Radfahren oder Naturbeobachtung einladen.

Trotz der ruhigen Dorflage ist Insel gut angebunden. Das Stadtzentrum Schneverdingens (ca. 19.400 Einwohner) mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Soltau, Rotenburg (Wümme) und in Richtung Autobahnen, sodass auch größere Städte wie Hamburg, Bremen oder Hannover in angemessener Zeit erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Naturbezug und dörflicher Struktur aus. Gepflegte Nachbarschaften, weitläufige Grünbereiche und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Region ist ein beliebter Lebensraum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und landschaftliche Vielfalt legen - ohne auf die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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