Sofort bezugsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus in Schneverdingen mit Feldblick

Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
29640 Schneverdingen - Schülern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HEM64KWLNH

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Schneverdingen mit ca. 390 m² Wohnfläche, Salzwasserpool und Feldblick Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre prägen dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 2.508 m² großen Grundstück. Massiv gebaut, teilunterkellert und mit ca. 390 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte - interessant auch für Unternehmer, Selbstständige und Führungskräfte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Ein Highlight ist das repräsentative Kaminzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und beheizter Lese-Empore. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten mit Ateliercharakter ergänzt den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das teilweise eingewachsene Grundstück mit altem Eichenbestand und hohen Rhododendronhecken bietet viel Privatsphäre. Die ruhige Sackgassen- und Feldrandlage in Schneverdingen mit weitem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein weiteres Highlight ist der vollautomatisierte, ca. 10 Meter lange Salzwasserpool mit Solarheizung und Wärmepumpe. Gemeinsam mit dem weitläufigen Garten entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Wohnhaus wurde 1989/1990 erstmals bezogen und 2017 sowie 2022 modernisiert. Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bereits frei und kurzfristig verfügbar - eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen und Arbeiten in naturnaher Lage von Schneverdingen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2026-09-09T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 390 m²
Grundstück
ca. 2503 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-09-09T22:00:00.000Z
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
1.661,54 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Bauweise & Konstruktion
Massivbauweise mit 36,5 cm Wandaufbau (Ytong o.ä. / Verblendmauerwerk), Innenwände 24 KSL, Stahlbetondecken; im Dachgeschoss Wände in Leichtbauweise ausgeführt. Gasheizung (Brötje Bj. 1988) als Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch Konvektoren und Heizkörper. Wintergarten in Holzrahmenbauweise mit Kupferabdeckung. Isolierfenster in Doppelverglasung und Holzrahmen, teilweise mit Außenjalousien. Dacheindeckung in Betonpfannen, Schornsteinkopf verkleidet. Wintergarten/Atelier, 2021 saniert - Dach neu und energetisch modernisiert.

Innenausbau & Materialien
Innentüren und Einbauschränke aus massiver, gebürsteter und gelaugter Pinie. Hochwertige Terrakottafliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss. Einbauküche mit Pinie-Fronten und rosa Marmor-Rückwand (Extremoz, Region Portugal). Kachelofen als Küchenherd mit integriertem, modernem Induktionskochfeld. Offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit beheiztem Kaminplateau als Leseecke. Offene, massive Treppenanlage ins Obergeschoss mit angrenzender Galerie; Tageslicht über Dachflächenfenster. Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite: rosa Marmor Extremoz, erhöhte Badewanne mit goldenen Armaturen, großzügige Dusche. Im Souterrain sind die Türen aus Kiefernholz

Technik & Infrastruktur
Glasfaser im Haus. Zwei Wallboxen für Elektromobilität; automatische Belüftungsmotoren im Wintergarten sowie ein vernetztes Philips-Hue-Lichtsystem mit smarten Schaltern.

Sicherheit & Smart Home
Professionelle Alarmanlage an allen Fenstern und Türen, aufschaltbar auf einen Wachdienst und per App steuerbar. Ergänzt durch mechanischen Einbruchschutz, teilweise einbruchhemmende Spezialfolien, RING-Kamerasystem mit smarter Türklingel sowie ein smartes Nuki-Türschloss. Vernetzte Rauchmelder mit Aufschaltung in allen Räumen.

Wellness & Freizeit
Exklusive Sauna-/Dampfbad-Kombination "Danarium" (Rensch, Bj. 2011) mit LED-Sternenhimmel und integriertem Soundsystem. Im Außenbereich: vollautomatisierter 10-Meter-Salzwasserpool auf eigenem Fundament, Reinigung per Poolroboter, Beheizung über Solarthermie und 21-kW-Wärmepumpe - nutzbar von ca. April bis Oktober.

Außenbereich & Garten
Gepflasterte Einfahrt und Hof mit großzügiger Stellfläche. Vollautomatische Gartenbewässerung inkl. Tröpfchenbewässerung für alle Sträucher (Netafim, EVE, Gardena), App-gesteuert. Drei separate Gartenhäuser davon eins mit Strom- und Lichtanschluss, drei Außenwasserzähler, Infrastruktur für Mähroboter bereits vorbereitet. Kinderfreundliche Außenanlagen mit Schaukeln, Slacklines und Kletteranlage. Fliegengitter an zahlreichen Fenstern und Türen, teilweise verspiegelte Fensterflächen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und außergewöhnlich ruhigen Ortsrandlage von Schneverdingen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Blick in die angrenzende Natur. Ein kleiner Bachlauf bildet die natürliche Grenze zu den weitläufigen Wiesenflächen - eine Wohnlage, die Ruhe und Rückzug ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Direkt vom Haus führen Spazier-, Lauf- und Reitwege in die Lüneburger Heide und bis in das bekannte Pietzmoor. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Gegenpol zu einem anspruchsvollen Berufsalltag.

Gerade für Unternehmer, Selbstständige, Führungskräfte und Freiberufler bietet die Lage interessante Voraussetzungen: großzügiges und repräsentatives Wohnen im Grünen, Raum für Homeoffice und konzentriertes Arbeiten sowie eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Das Zentrum von Schneverdingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Buchholz/Hamburg, Soltau und Hannover.

Über die A7 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Hamburg und Hannover. Damit verbindet dieser Standort auf besondere Weise repräsentatives Wohnen, Arbeiten von zu Hause, Natur und Privatsphäre mit der Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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