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Privat - Weitläufig - Durchdacht - Exklusives Anwesen im Heidekreis



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Wohnfläche
ca. 304 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
Wohnfläche
ca. 304 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2503 m²
29640 Schneverdingen - Schülern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HEM64KWLNH

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Objektbeschreibung

Großzügig, durchdacht und mit echter Liebe zum Detail - dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 2.508 m² großen Grundstück vereint natürliche Geborgenheit mit modernem Wohnkomfort. Massiv gebaut, teilunterkellert und mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² bietet das Anwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, konzentriertes Arbeiten und echte Erholung - alles unter einem Dach. Das Herzstück bildet ein repräsentatives Kaminzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und beheizter Lese-Empore - ein Raum mit einer Atmosphäre, die man so schnell nicht vergisst. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten/Atelier überzeugt als lichtdurchfluteter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit ganz eigenem Charakter. Das teilweise eingewachsene Grundstück mit altem Eichenbestand und 3-4 m hohen Rhododendronhecken schafft eine Privatheit, die ihresgleichen sucht. Der unverbaubare Blick auf die angrenzenden Felder, die ruhige Sackgassenlage in direkter Feldrandlage sowie ein vollautomatisierter 10-Meter-Salzwasserpool mit Solarheizung und Wärmepumpe vollenden das Bild eines Anwesens, das Rückzugsort und Lebensraum in einem ist. Die Immobilie wurde 1989 / 90 erstmalig nach der finalen Fertigstellung bezogen und im Jahre 2017 und 2022 modernisiert.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 304 m²
Grundstück
ca. 2503 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.299,34 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Bauweise & Konstruktion
Massivbauweise mit 36,5 cm Wandaufbau (Ytong o.ä. / Verblendmauerwerk), Innenwände 24 KSL, Stahlbetondecken; im Dachgeschoss Wände in Leichtbauweise ausgeführt. Gasheizung (Brötje Bj. 1988) als Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch Konvektoren und Heizkörper. Wintergarten in Holzrahmenbauweise mit Kupferabdeckung. Isolierfenster in Doppelverglasung und Holzrahmen, teilweise mit Außenjalousien. Dacheindeckung in Betonpfannen, Schornsteinkopf verkleidet. Wintergarten/Atelier, 2021 saniert - Dach neu und energetisch modernisiert.

Innenausbau & Materialien
Innentüren und Einbauschränke aus massiver, gebürsteter und gelaugter Pinie. Hochwertige Terrakottafliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss. Einbauküche mit Pinie-Fronten und rosa Marmor-Rückwand (Extremoz, Region Portugal). Kachelofen als Küchenherd mit integriertem, modernem Induktionskochfeld. Offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit beheiztem Kaminplateau als Leseecke. Offene, massive Treppenanlage ins Obergeschoss mit angrenzender Galerie; Tageslicht über Dachflächenfenster. Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite: rosa Marmor Extremoz, erhöhte Badewanne mit goldenen Armaturen, großzügige Dusche. Im Souterrain sind die Türen aus Kiefernholz

Technik & Infrastruktur
Glasfaser im Haus. Zwei Wallboxen für Elektromobilität; automatische Belüftungsmotoren im Wintergarten sowie ein vernetztes Philips-Hue-Lichtsystem mit smarten Schaltern.

Sicherheit & Smart Home
Professionelle Alarmanlage an allen Fenstern und Türen, aufgeschaltet auf einen Wachdienst und per App steuerbar. Ergänzt durch mechanischen Einbruchschutz, teilweise einbruchhemmende Spezialfolien, RING-Kamerasystem mit smarter Türklingel sowie ein smartes Nuki-Türschloss. Vernetzte Rauchmelder mit Aufschaltung in allen Räumen.

Wellness & Freizeit
Exklusive Sauna-/Dampfbad-Kombination "Danarium" (Rensch, Bj. 2011) mit LED-Sternenhimmel und integriertem Soundsystem. Im Außenbereich: vollautomatisierter 10-Meter-Salzwasserpool auf eigenem Fundament, Reinigung per Poolroboter, Beheizung über Solarthermie und 21-kW-Wärmepumpe - nutzbar von ca. April bis Oktober.

Außenbereich & Garten
Gepflasterte Einfahrt und Hof mit großzügiger Stellfläche. Vollautomatische Gartenbewässerung inkl. Tröpfchenbewässerung für alle Sträucher (Netafim, EVE, Gardena), App-gesteuert. Drei separate Gartenhäuser davon eins mit Strom- und Lichtanschluss, drei Außenwasserzähler, Infrastruktur für Mähroboter bereits vorbereitet. Kinderfreundliche Außenanlagen mit Schaukeln, Slacklines und Kletteranlage. Fliegengitter an zahlreichen Fenstern und Türen, teilweise verspiegelte Fensterflächen.

Hinweis: Wallboxen, Pooltechnik und Smart-Home-Steuerung sind gegen eine zusätzliche Abstandszahlung erhältlich (Preis verhandelbar); alternativ ist ein teilweiser oder vollständiger Rückbau möglich.

Wohnfläche
Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Unterlagen; eine marginale Abweichung ist nicht auszuschließen. Eine exakte Neuberechnung befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Staubsaugeranlage / Leitungsführung
Die ehemals vorhandene Zentralstaubsaugeranlage wurde deaktiviert. Die bestehende Leitungsführung wurde teilweise für die Verlegung von Glasfaserkabeln genutzt und dient seither diesem Zweck.

Klärgrube
Laut Bauunterlagen war ursprünglich eine Klärgrube vorhanden. Nach Aussage der Vorbesitzer konnte diese jedoch nicht lokalisiert werden. Es ist davon auszugehen, dass das Objekt bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. des Erstbezugs an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen wurde und die Klärgrube entsprechend außer Betrieb genommen wurde.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Randlage am Ortsrand von Schneverdingen - eingebettet zwischen Natur und guter Infrastruktur. Die Lage am Ende einer Sackgasse gewährleistet eine minimale Verkehrsbelastung und absolute Ruhe. Ein kleiner Bachzulauf bildet die natürliche Grenze zu den angrenzenden Wiesenflächen und vermittelt das Gefühl, weit draußen zu wohnen - bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Ortskern.
Die direkte Anbindung an Reit- und Spazierwege in die Lüneburger Heide sowie Laufstrecken, die unmittelbar am Haus beginnen und bis ins Pietzmoor führen, machen die Lage für naturverbundene Familien und Freizeitaktive besonders attraktiv.

Die Kreisstadt Soltau ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesautobahn A7 (AS Soltau-Süd) in ca. 15 Fahrminuten. Hamburg ist über die A7 in rund 45 Minuten (bis zur Hafencity) erreichbar, Hannover in ca. 60 Minuten. Der Bahnhof Schneverdingen mit Anbindung an das regionale Streckennetz liegt in wenigen Fahrminuten Entfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten - sind in kürzester Fahrtzeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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