Exklusives Parkanwesen auf rund 20.000 m² im Innenbereich von Schneverdingen.

In außergewöhnlich ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Schneverdingen präsentiert sich dieses einzigartige Parkanwesen mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 m². Die Villa befindet sich diskret zurückgesetzt auf dem weitläufigen Grundstück und wird über eine private Zufahrt erschlossen. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und bietet neben dem Hauptwohnbereich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Dies ermöglicht flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als separater Gästebereich. Das parkähnliche Areal - mitten im Innenbereich von Schneverdingen und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Lüneburger Heide - vermittelt eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe, Abgeschiedenheit und natürlicher Weite. Es wird von altem Baumbestand geprägt und ist ringsum von Wald umgeben - eine natürliche Abgeschlossenheit, die Seltenheitswert besitzt. Altgewachsene Rhododendren säumen die Einfahrt, den Innenhof und Teile des Gartens und schaffen insbesondere zur Blütezeit eine eindrucksvolle Kulisse. Verschiedene Wege führen durch die Gartenanlage und die Waldflächen und laden zu Spaziergängen auf dem eigenen Areal ein. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, vollständige Privatsphäre und außergewöhnliche Naturkulisse - und bietet darüber hinaus eine Entwicklungsperspektive innerhalb des innerörtlichen Umfelds: das Areal wurde im Rahmen der kommunalen Innenentwicklung als Potenzialfläche erfasst. Vergleichbare Liegenschaften dieser Größenordnung und Lagequalität existieren im regionalen Markt praktisch nicht. Der zusammenhängende Grundbesitz gliedert sich in zwei Flurstücke (6.584 m² und 13.374 m²). Fordern Sie gerne das Exposé mit einem virtuellen Rundgang, Innenbildern und vielen weiteren Informationen an.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 311,0 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1951 , Effizienzklasse H

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung