Modernisiertes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und eine gepflegte Ausstattung.

Der Ursprung des Hauses geht auf das Baujahr 1964 zurück. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie durch einen massiven Anbau erweitert und gleichzeitig umfassend modernisiert. Der Anbau verfügt über ca. 42 cm starke Außenwände mit einem Wandaufbau aus ca. 24 cm Ytong-Mauerwerk, ca. 4 cm Kerndämmung, ca. 4 cm Luftschicht sowie einer ca. 10 cm starken Holländer-Handstrichziegel-Verblendung. Die Innenwände wurden massiv aus Kalksandstein (KSL) erstellt. Fundamente und Bodenplatte bestehen aus Stahlbeton. Auch der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und ebenfalls mit einer Verblendfassade versehen.

Das Walmdach mit einer Dachneigung von ca. 30 Grad ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster verfügen überwiegend über Doppelisolierverglasung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die für einen hohen Tageslichteinfall sorgen und den Blick in den Garten öffnen. Das Esszimmer verfügt über ein klassisches Fensterformat. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit einbruchhemmenden Verriegelungen ausgestattet.

Im Zuge des Eigentümerwechsels im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen überwiegend neue Fliesenfußböden, neu tapezierte und gestrichene Wände sowie die Erneuerung der Heizungsinstallation mit neuen Heizkörpern und Heizungsleitungen. Die Heizkörper sind mit modernen Thermostatventilen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich zum vorhandenen Heizkörper eine Fußbodenheizung installiert.

Für behagliche Wärme sorgt darüber hinaus ein Kaminofen der Marke Wamsler mit Edelstahlabgasanlage, der im Jahr 2013 neu eingebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016.

Das Badezimmer wurde mit besonderen Fliesen und vergoldeten Armaturen ausgestattet und setzt einen individuellen Akzent innerhalb der Ausstattung.



Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2016)
Kaminofen der Marke Wamsler mit Edelstahlrohr (Einbau 2013)
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Einbruchhemmende Verriegelungen an Fenstern und Terrassentüren
Modernisierte Elektroabsicherung
SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohnräumen
Fernsteuerung der Heizungsanlage per App bzw. Fernzugriff
Vorbereitung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss durch bereits verlegtes Leerrohr bis in den Hauswirtschaftsraum
Elektrisch betriebenes Garagentor
Garage mit angrenzendem Werkstatt- und Abstellbereich
Geflieste Böden in Garage und Abstellraum
Markise
Gartenbeleuchtung
Bewegungsmelder im Außenbereich
Mähroboter für den Rasen kann übernommen werden

Die Internetversorgung erfolgt derzeit über einen Kabelanschluss, beispielsweise über EWE. Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit Bandbreiten von bis zu 100 Mbit/s verfügbar. Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurde bereits ein Leerrohr bis in den Hauswirtschaftsraum verlegt. Die Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße, sodass die Voraussetzungen für einen späteren Anschluss geschaffen sind.

Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Zur Straßenseite beträgt die Zaunhöhe ca. 1,85 m. Dadurch eignet sich das Grundstück auch für Tierhalter, insbesondere für die Hundehaltung.

Die Kombination aus massiver Bauweise, laufenden Modernisierungen und einer gepflegten technischen Ausstattung bietet eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.