Doppelhaushälfte in 87724 Ottobeuren

Kurzbeschreibung

mit viel Platz für die Familie

Objekt

Sie finden diese Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Ortsrandlage in 87724 Ottobeuren. Das Objekt wurde 1979 in Massivbauweise auf einem 367 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Auf den drei Ebenen des Erd- Ober- und Dachgeschosses bietet es Ihnen zusammen 150 m² Wohnfläche und damit sehr viel Platz. Die Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen, zusammen mit dem Garagenplatz, beträgt etwa 87 m². Zudem gibt es auf dem Dachdrempel weitere Staufläche. Durch die sechs Zimmer und sowohl ein Badezimmer im Ober- als auch im Dachgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,44 Metern geben den Räumen Licht und Weite, wodurch die Immobilie sich hell und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentiert. Die Fenster Richtung Süden sind 2-fach verglaste Holzfenster. Die Dachflächenfenster und die Fenster auf der Nordseite wurden 2017 erneuert (Kunststoffausführung). Teilweise sind Fliegengitter installiert. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Teppich, Laminat, Granit und Echtholzparkett. Die Öl-Zentralheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 1996. Ein im Wohnbereich verbauter Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. 2021 erfolgte der Einbau einer "Grünbeck"-Entkalkungsanlage (3.700,- €). Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur (mit praktischem Einbauschrank), Treppenhaus, Küche/Esszimmer sowie Wohnzimmer. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohnbereich (24 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (14 m²) und in den Garten gelangen. Zusammen ergeben sich 57 m², wobei die Fläche der Terrasse hier zu einem Viertel berücksichtigt ist, also mit 3,62 m² in die genannte Wohnfläche einfließt. Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie drei Schlafzimmer, von denen das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Wohnfläche hier 56 m². Die Fläche des Balkons ist hierbei ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,66 m² ein. Beschreibung der Wohnfläche im Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Wohnfläche hier 37 m². Die Fläche des Balkons ist hierbei ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,05 m² ein. Beschreibung des Untergeschosses: vier Kellerräume und ein Heizraum mit Öllager. Keller 1 und Abstellraum sind beheizbar. Nutzfläche hier etwa 57 m². Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Modernisierung des Gebäudes erscheint naheliegend. Art und Umfang dieser möglichen Maßnahmen ist natürlich abhängig von den Vorstellungen und Wünschen der Interessenten. Die Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage kann zeitnah übergeben werden! Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Sonstiges
Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens... ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche