8% Rendite! Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit zusätzlichem Baugr. für Gewerbe in Ottobeuren

Modernes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Erweiterungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren: Dieses vielseitige Kaufobjekt im Gewerbegebiet von Ottobeuren bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 391 m² (+50 m² NFL) und steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1.500 m², bestehend aus zwei Parzellen (siehe Lageplan). Das angrenzende Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und stellt ein separates Baugrundstück im Gewerbegebiet dar, das künftig bebaut, erweitert oder auch separat veräußert werden könnte. Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus errichtet und 2022 umfassend und kostspielig renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge, neue Türen und Türstöcke sowie moderne Sanitäranlagen und Bäder eingebaut. Die Räume präsentieren sich hell, großzügig und modern. Beheizt wird das Anwesen effizient über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, die Böden überwiegend mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Da sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet, ist Wohnen grundsätzlich möglich, sofern ein Gewerbe angemeldet wird. Dies lässt sich beispielsweise ideal umsetzen mit Büro oder Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen. Bereits ein Kleingewerbe reicht in der Regel aus, um im Gewerbegebiet wohnen zu dürfen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Selbstständige, Unternehmer, Investoren oder auch Mitarbeiterwohnungen. Darüber hinaus kann das Gebäude problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise EG (Zugang über die Haustüre), OG und DG (mit Zugang über die Rückseite des Gebäudes) über das Treppenhaus. Auch hier gilt: Die Bewohner dürfen im Gewerbegebiet wohnen, wenn sie ein Gewerbe angemeldet haben, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Wohneinheiten für Gewerbetreibende.

Sonstiges
Der großzügige Hofbereich bietet zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner sowie ein Carport und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit hochwertiger Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum sowie auf der separaten Flurnummer weitere Bebauungsmöglichkeiten für Gewerbe. Eine äußerst seltene Gelegenheit mit enormem Nutzungspotenzial, ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das separate Baugrundstück im Gewerbegebiet. Momentan wurden kleinere Renovierungen durchgeführt um den Zustand zu optimieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schnelle

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 7.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 9.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.79, Distanz zur Autobahn: 6.92, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 7.04

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung