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Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz und Ausbaureserve



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
87724 Ottobeuren - Ottobeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P3KQ5WG143

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Ottobeuren und ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750?€ und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, sämtliche Fenster und Rollläden, die gesamte Elektrik mit neuem Schaltschrank, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Treppen sowie die Fassade erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort derzeit das Hauptbadezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt sich perspektivisch in wertvollen Wohnraum verwandeln. Ein eigener Gartenanteil lädt zum Verweilen ein, während die gepflasterte Einfahrt Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Die Wohnfläche ist kompakt und gut geschnitten - ideal für Paare oder kleine Familien.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können in diesem Exposé nicht alle Wohnräume gezeigt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache vor Ort möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.437,50 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,50% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Garten
- Gäste-WC
- Zahlreiche Renovierungen in 2016 und 2023
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ottobeuren mit rund 8.500 Einwohnern ist bekannt für ihre beeindruckende barocke Benediktinerabtei und die prachtvolle Basilika, die das Ortsbild prägt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Region darstellt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie nahegelegenen Kliniken gut abgedeckt.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Ottobeuren. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich zentral im Ort. Weiterführende sind in der nahegelegenen Stadt Memmingen schnell erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Memmingen in etwa 15 Minuten, ebenso die Autobahn A96 und den Allgäu Airport. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Der Flughafen in Memmingerberg ist 12 Minuten entfernt.

Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahe Naherholungsgebiet Bannwaldsee laden zur aktiven Erholung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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