Mehrfamilienhaus in bester Lage bei Mistelgau

Einzigartige Immobilie mit historischem Charme und klassischem Wohnkomfort - Neubau von 1996 trifft auf denkmalgeschütztes Haupthaus. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Tradition und Moderne. Der Neubau aus dem Jahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 160?m² Wohnfläche bietet großzügiges, zeitgemäßes Wohnen, während das denkmalgeschützte Haupthaus mit seinem historischen Flair begeistert und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen ermöglicht. Im Erdgeschoss des Neubaus erwartet Sie eine zeitlose Küche, die direkt an das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer anschließt - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, einem gemütlichen Kinderzimmer und einem weiteren Abstellraum. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Kinderzimmer, eine charmante Spieleecke sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Duschbad und ein separates WC runden das Raumkonzept ab - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen. Das historische denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch seinen authentischen Charakter und beherbergt im Erdgeschoss eine geräumige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung der insgesamt ca. 240?m² Wohnfläche bietet hervorragende Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen und zwei Garagen belaufen sich auf 16.080 Euro pro Jahr. Das Grundstück von ca. 765?m² überzeugt mit zahlreichen Highlights: Ein großes Nebengebäude mit Gartenhaus, zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein geräumiges Carport bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Unterbringung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Scheitholz-/Pelletheizung aus dem Jahr 2025 - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus historischem Ambiente, Komfort und attraktiver Renditechance - ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber besonderer Wohnobjekte. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen beziehen sich ausschließlich auf den Neubau, nicht auf das vermietete Haupthaus. Auf Wunsch kann ein zusätzliches Gartengrundstück mit erworben werden. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern