Zwei Wohneinheiten oder Einfamilienhaus - Wohnhaus mit Garage, Carport und Garten!

Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet sind. Durch eine entsprechende Anpassung des Grundrisses lässt sich die Immobilie auch gut als Einfamilienhaus nutzen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlichen Stauraum schafft der Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet (und ggf. noch weiteres Ausbaupotenzial bietet). Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt, eine massive Garage sowie einen Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Bereits 1989 wurde das Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung erneuert. Im Jahr 1993 erfolgten der Anbau, die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung der Leitungssysteme und Bäder. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Obergeschoss modernisiert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 320,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1936 Primärenergieträger: Heizöl

Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 122,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1