Raumwunder! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool und traumhaftem Garten

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Diese durchgehend modernisierte Doppelhaushälfte steht für höchsten Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine perfekte Verbindung aus Raum, Ausstattung und Lage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur verspricht sie Privatsphäre und Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend nahe Bayreuth. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und eine Grundschule sowie eine ideale Anbindung an die Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Zeitnah bezugsfertig bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus eine durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und absolute Energieeffizienz - realisiert durch eine Wärmepumpe und PV-Anlage mit Batteriespeicher. Das 2010 erbaute Haus erstreckt sich über 196,22m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot auf insgesamt vier Etagen. Das 520m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch absolute Privatsphäre. Neben einer großzügigen, überdachten Süd-Terrasse mit edlem Travertin-Naturstein und elektrischer Markise lädt ein hochwertiger, beheizbarer Pool mit eigener Wärmepumpe und Sandfilteranlage zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist mit Sträuchern und Hecken eingewachsen, während eine Zisterne (6.000l Volumen) die Gartenbewässerung unterstützt. Eine freistehende Einzelgarage mit elektr. Tor, ein Carport mit Wallbox sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort. Der freistehende, massiv gebaute Wintergarten mit einer Fläche von 20m², großflächigen Fensterelementen und Schwedenofen bietet ein besonderes Ambiente. Die Doppelhaushälfte ist massiv aus 36,5cm Hochlochziegeln mit integrierter Styroporfüllung und hervorragenden Dämmeigenschaften gebaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden und integrierten Fliegengittern sorgen für helle Räume und besten Wärmeschutz. Die Bauweise erfüllt den KfW-70-Standard und punktet dank der energieeffizienten Wärmepumpe und der großzügigen PV-Anlage (10kWp) mit niedrigen Betriebskosten. Der Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: vom Neubau des Wintergartens bis zur Renovierung des EGs und der Installation eines KNX-Systems, das Licht, Jalousien, Heizung und Türkommunikation smart steuert. Ergänzend hierzu wurden Highlights wie eine in der Wohnzimmerdecke versenkte elektrische Leinwand sowie eine Treppe ins DG realisiert. Im lichtdurchfluteten EG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, eine praktische Speisekammer sowie ein elegantes Gäste-WC spiegeln Funktionalität und Stil wider. Das OG bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Vom Kinderzimmer aus gelangt man in das ausgebaute DG, welches mit zwei weiteren Räumen begeistert. Das voll unterkellerte Haus punktet zudem mit einem Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Stauraum. Hochwertige Bodenbeläge wie polierte Feinsteinfliesen, Parkett und Designvinyl sorgen in allen Räumen für ein einladendes Wohngefühl. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, großzügige Außenanlagen und hohe Energieeffizienz zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In einem neuwertigen Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist sie bereit für ein neues Kapitel. Die ruhige, naturnahe Lage und die smarte technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen und gehobene Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert