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Freistehendes Einfamilienhaus mit 475 m², 12 Zimmern & Einliegerwohnung | Bj. 2015 | Schöffengrund



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Wohnfläche
ca. 475 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 710 m²
Wohnfläche
ca. 475 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 710 m²
35641 Schöffengrund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RIT4YM1VBM

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Schöffengrund-Niederquembach, fertiggestellt 2015/2016: ca. 475 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einem 710 m² großen Grundstück. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und einen durchdachten Grundriss. Es eignet sich für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 92 m². Sie wird derzeit als Ferienapartment über Airbnb vermietet, mit durchgehend 5-Sterne-Bewertungen und Superhost-Status. Für den Garten wurde zusätzlich eine Fasssauna angeschafft. Zur Ausstattung gehören Balkone, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Rollläden, Keller sowie Garage und Stellplätze. Beheizt wird das Haus mit einer Holzheizung. Hinweis zur Einliegerwohnung: Nach Angaben des Eigentümers erzielt sie auf Grundlage der aktuellen Airbnb-Einnahmen eine Bruttorendite von ca. 12 % p. a., bezogen auf den anteiligen Wert der Einliegerwohnung. Die Angabe bezieht sich nicht auf das Gesamtobjekt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 475 m²
Grundstück
ca. 710 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
879.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.850,53 €
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

- Fußbodenheizung, Kamin, Heimkino & Smart-Home-Vorbereitung

- Mehrere Balkone und Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne

- Doppelgarage + 5 Außenstellplätze

- Energieeffiziente Technik: Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Solarthermie, zentrale Staubsaugeranlage

- Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Niederquembach der Gemeinde Schöffengrund im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Wäldern - ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Solmsbachs. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden (z. B. Schöffengrund, Wetzlar) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportangebote zur Verfügung.

Die nahegelegene Stadt Wetzlar ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kliniken, weiterführenden Schulen, Kulturangeboten und einem großen Einkaufszentrum. Auch die Städte Gießen (ca. 30 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 40-50 Min. über die A5) sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Wetzlar und die umliegenden Gemeinden.
Bahnhof Brandoberndorf: ca. 10 Autominuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Wetzlar.
Hauptbahnhof Wetzlar: ca. 15 Minuten mit dem Auto - direkter Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz.
Über die Auffahrt Butzbach ist die A5 in ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden ist.
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 50-60 Minuten mit dem Auto, per Zug ab Wetzlar in ca. 70-80 Minuten erreichbar.

Niederquembach bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten, während gleichzeitig die Städte Wetzlar, Gießen und Frankfurt kurze Wege zu Kultur, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Das intakte Dorfleben mit Familienfreundlichkeit, Vereinskultur und Nähe zur Natur macht Niederquembach besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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