Landhaus mit Werkstatt und Halle in sonniger Waldrandlage Nähe Lalling am Brotjacklriegel

Das Landhaus wurde 1990 mit Porotonziegel in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus kann nach Absprache umgehend übernommen werden.

Aufteilung:

EG.:

Überdachter Eingangsbereich, Hauseingang, Diele, Heizraum/Heizung kombiniert mit Öl und Holz Marke Sieger/Waschgelegenheit/ Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung/Öltanks mit ca. 4.500 l, Holzlager mit Zugang von außen, Lager mit Tor/Heizung und Anschlüsse für WC vorbereitet.

Werkstatt mit Tor und 2 massiven Unterzügen, 1 abgetrennter Raum als Lager. Die Nutzfläche der Werkstatt beträgt ca. 95 m², Höhe ca. 2,90 m, Heizung, Strom- und Starkstromanschluss vorhanden.

Bei Bedarf können hochwertige Schreinermaschinen abgelöst werden.

OG.:

Küche mit Schreinereinbauküche und Holzgrundofen mit Kochmöglichkeit und großem Dunstabzug, kleiner Arbeitsplatz, voll eingerichtete Essecke mit massivem Tisch im Erker, geflieste Speis, möbliertes Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf den Südwestbalkon, Westbalkon verglast, Erker verklinkert, Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Fußbodenheizung/Eckbadewanne/ Dusche/WC/Badmöbel, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2 Kinderzimmer mit Korkboden, Gäste-WC, Treppenaufgang ins OG mit Gewölbe.

DG.:

Galerie mit geplantem Balkon, freitragende Holztreppe zur Galerie, großer ausbaufähiger Speicher (Versorgungsleitungen zum Ausbau vorhanden).

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ohne Werkstatt ca. 187 m².

Doppelgarage und 2 Stellplätze. Gewächshaus ca. 4 x 3 m.

Freistehende, gepflasterte Halle in Holzbauweise mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss.

Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m², Außenmaße ca. 10 x 7 m. Gepflasterter Freisitz Richtung Süden an der Halle.

8-eckiger, verglaster Pavillon.

Ein weiteres Gebäude, ehemaliges Bauernhaus mit Stall und Scheune, befindet sich auf dem Grundstück.

Holz- und Öl-Zentralheizung kombiniert. Größtenteils Fußbodenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung, Glasfaserkabel liegt am Grundstück, ist aber noch nicht angeschlossen.

Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2025. Energieverbrauchskennwert: 78,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1990. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse C.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 9.207 m², ist arrondiert und wird zum Teil als Wiese genutzt. Das Hausgrundstück ist eingezäunt und bepflanzt. 2 gute ebene Zufahrten, eine davon geteert. Mehrere Stellplätze. Hofraum. Stauden und Sträucher, Flieder, Nordmanntanne, Zirbelkiefer, kleine Jungbepflanzung, Ziersträucher, Pflanzbeete, Steingarten.